Hafenluft! Helle 2 Zimmerwohnung mit Balkon, Fahrstuhl und Garage in bevorzugter Lage nahe Bontekai

# Objektbeschreibung
Anfragen bitte per Email!
Sie lieben die Nähe zum Meer?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese charmante Zweizimmerwohnung besticht vor allem durch ihre sehr begehrte Lage in 2. Reihe vom Bontekai.
Die Kaiser Wilhelmbrücke ist ca. 5 Minuten fußläufig entfernt.
Sie haben die Nähe zu Restaurants, Kaffees und sind in geringer Entfernung zum Südstrand und zur Innenstadt.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG in einem sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus und verfügt über zwei helle und sehr geräumige Zimmer und einem herrlichen Balkon.
Die Küche mit Waschmaschinenanschluss, ist durch ein Glaselement zum Wohn-Esszimmer hin getrennt. Dadurch wirkt die wohnliche Gestaltung angenehm offen und dennoch wird das Verbreiten von Kochgerüchen verhindert.
Das Wohn- Esszimmer verfügt über einen wunderbar hellen Erker und bietet die Möglichkeit für einen geselligen Essplatz oder einem sonnigen Wohlfühlplatz.
Den Balkon können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- Esszimmer aus betreten.
Das Wannenbad ist innenliegend und modernisierungsbedürftig.
Das tolle Wohnangebot wird durch eine Garage und einen Keller, für welche ein Sondernutzungsrecht besteht, abgerundet.

Die Eigentümergemeinschaft hat über weitere Sanierungsmaßnahmen abgestimmt, die zeitnah umgesetzt werden.
Das aktuell Protokoll für 2024 ist noch nicht erstellt und wird nachgereicht.
Ebenfalls hat die Hausgemeinschaft eine Erhöhung der Rücklagen beschlossen, die in der beigefügten Auflistung aufgeführt ist.
Aus der Rücklagenbildung werden in Zukunft Erneuerungen und weitere Sanierungen umgesetzt.

Zusammenfassung:
Baujahr: 1975
Etagenwohnung mit großzügigem Balkon, 1. Etage
Wohnfläche: ca. 72,30 m²
Nutzfläche Keller: ca. 5 m²
Garage
2 Aufzüge
Das monatliche Hausgeld beträgt 428,20 €, aus dem 142,82 € an Rücklagen gebildet wird. Die Heiz-und Warmwasserkosten sind im Hausgeld enthalten.
Energieverbr

# Ausstattung
Baujahr 1975
Massiver Klinker -Betonbau
Gegensprechanlage
2 Aufzüge bis zum Keller
Zentrale Gasheizung, Bj. 1999
Separate Kellereingänge mit Rampe, Ausgang durch elektrischen Türöffner
Abwasserrohre im Keller wurden erneuert
Balkonsanierung wurden 2000 durchgeführt
Die Fassadenseite der befindlichen Wohnung wurde bereits von außen umfangreich gedämmt
Kunststoffthermopanefenster, erneuert im Juli 2024
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
Innenliegendes Wannenbad mit Abzug, modernisierungsbedürftig
Balkon mit elektrischer Markise und Stromanschlüssen
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Gemeinschaftskeller: Wäschekeller und Fahrradkeller
Keller mit Fenster
Massive Garage , der Wohnung als Nutzungsrecht zugeordnet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: November 2024
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.068,47 €

Käuferprovision: 3,00 zzgl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus liegt zwischen der Weser- und Norfolkstraße nahe der Kaiser Wilhelmbrücke in zweiter Reihe zum Bontekai.
Dieser Teil der Südstadt ist stark im kommen und bietet mit seinen Restaurants, Geschäften und Südstrandnähe ein wunderbares Flair.
Fußläufig ist die KW-Brücke zur Überquerung des Innenhafens in 5 Minuten oder der Bontekai in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Der Südstrand ist fast vor der Haustür.
Busanbindung und Stadtnähe sind ebenfalls Pluspunkte.

https://www.wilhelmshaven.de/PDF/Statistik/WHV_Stadtteilprofile_11-2021.pdf?m=1644404262&Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 3 km
Realschule 4 km
Gymnasium 4 km
Autobahn 7 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Wir hoffen auf Ihr Verständnis, die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn
zu wahren. Betreten Sie bitte das Grundstück nur in Begleitung unseres Maklers.
Um einen ersten Eindruck zu gewinnen, ist die Erkundung der Straße und der Lage der Immobilie natürlich möglich. Vielen Dank.

Maklervertrag/Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Grundlage des Exposés zum Objekt und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig. Die Verkäufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei der notariellen Beurkundung des Vertrages verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt stets der Anpassung bei Veränderung der Steuersätze. Die Firma Schumann Immobilien GmbH erhält einen direkten Zahlungsanspruch gegen den Käufer. ( § 328 BGB, Vertrag zu Gunsten Dritter).
Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatz- oder Courtageansprüche aus.
Der Käufer trägt weiterhin die Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten!
Haftungsausschluss:
Haftung für Angaben im Exposé oder an anderer Stelle: Die in dem Exposé oder andere Stelle (z.B. im Internet oder mündlich) gemachten Angaben über das Objekt beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. Der Makler übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-06-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SI-402