Hallen mit Büro- und Sozialflächen, ca. 3.178 m², 55595 Wallhausen PROVISIONSFREI zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus zwei direkt nebeneinander liegenden Lagerhallen mit Büro-, Verkaufs- und Ausstellungsflächen auf insgesamt ca. 3.178 m².

Das Objekt ist in mehreren Bauabschnitten in den Jahren 1989 bis 2001 errichtet worden.

Der Hallenkomplex I umfasst zwei beheizte Lagerflächen sowie eine Kaltlagerfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Büro mit Empfangsbereich, während sich im ersten Stock ein weiteres Büro in moderner Glasbauweise befindet. Vor den Lagerflächen liegt eine Ausstellungsfläche, ebenfalls in ansprechender Glasbauweise.

Halle II dient als Kaltlagerhalle.

Ladestraßen zwischen den beheizten und unbeheizten Flächen ermöglichen eine effiziente interne Logistik.

Die Warmlagerhallen sind in Stahlbetonbauweise mit Metalldächern konstruiert, die Kalthallen mit Trapezblechaußenwänden.
Die Dachflächen der beheizten Lagerflächen sind gedämmt und verfügen außerdem über Starkstrom- und Wasseranschlüsse.

In den Hallen sorgen Tageslichtdachplatten für ausreichend natürliches Licht, das bei Bedarf durch Leuchtstoffröhren ergänzt werden kann

Eine Andienung der Hallen kann über ebenerdige Rolltore bzw. zweiflügelige Türen erfolgen. Zusätzliche Rolltore sind zwischen den Kalt- und Warmhallen vorhanden.

Die Immobilie ist mit drei Photovoltaikanlagen ausgestattet, die unterschiedliche Einspeisevergütungslaufzeiten haben. Der Eigentümer bevorzugt die Übernahme dieser Anlagen. Bitte beachten Sie, dass die Photovoltaikanlagen nicht im Kaufpreis enthalten sind. Die Einzelheiten bezüglich der Übernahme müssen noch besprochen werden.

# Ausstattung
- RWA´s
- moderne Brandmeldeanlage (BJ 2023)
- nutzbare Hallenhöhe ca. 5-7 m
- Beton- und Fliesenböden
- Ölheizung mit Heizluftgebläse/Heizkörpern
- Übernahme Schwerlastregale möglich
- Aufenthaltsraum + DA-/HE-WC´s

- Flächen:

Hallenkomplex I:
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Büroflächen: ca. 107 m²
Ausstellung: ca. 141 m²
Verkaufsfläche: ca. 376 m²
Lagerfläche I: ca. 456 m² (beheizt)
Lagerfläche II: ca. 440 m² (beheizt)
Lagerfläche III: ca. 587 m² (Kaltlagerfläche)
Werkstatt: ca. 91 m²

Halle II:
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ca. 980 m² (Kalthalle)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Grundstücksfläche: ca. 6541 m²
Nutzfläche: ca. 3178 m²
Bürofläche: ca. 107 m²
Verkaufsfläche: ca. 517 m²
Lagerfläche: ca. 2554 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet in Wallhausen.
Wallhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rüdesheim an.
Die Anbindung zur Autobahn 61 liegt ca. 11 km entfernt.

Entfernungen:

Mainz: ca. 46 km
Flughafen Hahn: ca. 47 km
Wiesbaden: ca. 50 km
Frankfurt Flughafen: ca. 75 km
Koblenz: ca. 75 km
Mannheim: ca. 90 km
Kaiserslautern: ca. 89 km

# Sonstiges
Sonstiges:

Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/

Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen.

Anbieter-Objekt-ID: TH564