Hamburg - Hummelsbüttel | Sehr gepflegte 3-Zi.-ETW mit traumhafter Dachterrasse nahe des Alsterlaufs

# Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. dem Baujahr 1972 in ruhiger Lage. Die überschaubare Eigentümergemeinschaft besteht aus 20 Wohneinheiten, die sich jeweils auf vier Eingänge mit fünf Wohnungen aufteilt.

Die ca. 127 m² Wohnfläche der Eigentumswohnung verteilen sich aktuell auf 2 Zimmer, ein drittes Zimmer kann aber durch wenig Aufwand geschaffen werden, ohne die Wohnqualität einzuschränken. Je nach individuellen Bedürfnissen ist das Homeoffice oder ein Kinderzimmer somit gesichert.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit und Helligkeit. Die geräumige Diele sorgt für ein angenehmes Ankommen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich trägt mit viel Raum und einem wunderschönen Ausblick zu einer gemütlichen Wohnatmosphäre bei. Das Schlafzimmer mit einem separaten Balkon und dem angrenzenden Wannenbad bietet Privatsphäre im rückwärtigen Bereich der Eigentumswohnung, denn ein Gäste-WC mit Dusche ist separat aufzufinden. Die Einbauküche trifft nicht mehr jeden Geschmack, ist allerdings noch immer, sowie der Rest dieser besonderen Wohnung, in einem sehr guten Zustand. Das wahre Highlight ist jedoch, neben sämtlichen, hochwertigen Einbauten, die Dachterrasse. Sie ist der perfekte Ort für gesellige Abende, aber auch eine einzigartige Wohlfühloase für eine kleine, private Auszeit. Eine Markise bietet, wenn gewünscht, den nötigen Schatten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, viel Stauraum im eigenen Kellerabteil, einen Waschkeller, einen Trockenkeller und einen Fahrradraum.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu präsentieren. Kommen Sie für Fragen und einen Besichtigungswunsch gerne auf uns zu!

# Ausstattung
- sehr gepflegter Zustand

- umlaufende Dachterrasse zzgl. Balkon

- Tiefgarage

- qualitative Einbauten

- Alarmanlage

- Duschbad

- Wannenbad

- geräumiger Kellerraum

- Fahrradkeller / Trocken- und Waschkeller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Hamburg-Hummelsbüttel ist ein attraktiver Stadtteil im Norden Hamburgs, der zum sogenannten Alstertal zählt und durch seine ruhige und grüne Wohnatmosphäre auszeichnet. Er zählt zu einer begehrten, gehobenen Wohngegend.

In Hummelsbüttel finden Sie nämlich eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks, Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Alsterlauf bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Spaziergänge am Wasser.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Bahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten sowie des Flughafens innerhalb von 20 Minuten, mit dem Auto lediglich in 10 Minuten.

In der Umgebung gibt es dazu zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie wesentliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar und gestalten das Leben hier somit äußerst komfortabel. Auch Schulen und Kindergärten sind vorhanden und sorgen für einen familienfreundlichen Stadtteil mit einer lebendigen Nachbarschaft. Insgesamt ist Hummelsbüttel ein idealer Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt schätzen.

# Sonstiges
Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2032-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IrM-2024242158