Hanau-Klein-Auheim, ansprechende Doppelhaushälfte, niveauvolles + gepflegtes Wohnen, ruhige Bestlage

# Objektbeschreibung
Hanau-Klein-Auheim: niveauvolles und gepflegtes Wohnen in einer ansprechenden Doppelhaushälfte in ruhiger Bestlage.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung. Das Haus ist voll unterkellert, das Untergeschoss bei voller Raumhöhe zu Wohnzwecken ausgebaut.

Die große Terrasse - mit elektrischer Markise - wurde 2020 neu verlegt.

Seitlich befinden sich gepflasterte Stellplätze für mindestens zwei PKW.

Der sehr schöne und gepflegte Garten ist größtenteils eingewachsen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,0% inkl. MwSt., vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 272 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige - nur Anliegerverkehr - und allerbeste Wohnlage, überwiegend 1-Familien-Haus-Bebauung.

In Klein-Auheim gibt es vier Kindergärten und eine Grundschule.

Rewe, Lidl, Rossmann, Takko + Penny befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nur wenige Meter sind es zur Bushaltestelle der Linie 4, mit der Sie nach Steinheim zum dortigen S-Bahnhof (S 8 + S 9) und in die Hanauer Innenstadt gelangen. Mit dem PKW gelangt man in nur wenigen Minuten über die B 43 A auf die Autobahnen A3, A 45 und A 66.

Klein-Auheim verfügt über bestens ausgeschilderte Anschlüsse an regionale und überregionale Fahrradwege.

# Sonstiges
Das sehr gepflegte Haus wird vom Erst-Eigentümer bewohnt und nach Absprache frei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 102.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RB511