Handwerkerparadies in Burgdorf: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus sucht kreative Köpfe!

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem charmanten Stadthaus in zentraler Lage von Burgdorf? Haben Sie zudem handwerkliches Geschick und möchten Ihre eigenen Vorstellungen tatkräftig verwirklichen? Dann ist dieser Rohdiamant genau das Richtige für Sie!
Das Baujahr dieses schönen Fachwerkhauses wird auf ca. 1910/1920 geschätzt und es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Das Haus liegt etwas zurückgesetzt von der Straße, wodurch es zu Ihrer eigenen, ruhigen Wohlfühloase werden kann. Das Erdgeschoss wurde im Laufe der letzten Jahre immer wieder renoviert und teilweise wurden die Fenster ausgetauscht. Ein Kellerraum beherbergt die Heizung, die 2019 erneuert wurde.
Bitte beachten Sie, dass das Haus sanierungsbedürftig ist und erhebliche Investitionen in Geld und Schweiß erforderlich sind, um es auf den aktuellen Standard zu bringen. Aufgrund der Grenzbebauung ist ein Abriss nicht möglich, da der Bau eines neuen Hauses nicht genehmigt würde. Es besteht jedoch keine Baulast. Wichtig zu wissen: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Zu Ihrer Linken befinden sich ein Kinderzimmer und das geräumige Schlafzimmer. Geradeaus führt der Weg zu einem großen Hauswirtschaftsraum, der Zugang zum Wannenbad bietet. Ein Arm des Flures führt Sie links zur Küche, die Platz für einen kleinen Essbereich bietet, weiter zum großzügigen Badezimmer und geradeaus zum gemütlichen Wohn- und Essbereich, der Ihnen einen schönen grünen Blick in den Garten bietet.
Über eine steile Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Die Räume müssen nur noch aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt werden.
Abgerundet wird diese charmante Immobilie durch eine überdachte Terrasse und eine Garage mit einem zusätzlichen Abstellraum, der sich gut als kleine Werkstatt eignet.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus in vier kleinere Einheiten umzubauen. Die Grundrisse für diese Idee liegen bereits vor, was es Anlegern ermöglicht, KFW-Mittel in Anspruch zu nehmen und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit zu nutzen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Stadthaus in Ihr persönliches Traumhaus im Herzen von Burgdorf oder schaffen Sie eine rentable Investition!

# Ausstattung
- Garage mit Sektionaltor und zusätzlichem Abstellraum
- Einbauküche
- Überdachte Terrasse
- Garten vor dem Haus und kleiner Garten hinter dem Haus
- Bad im Erdgeschoss mit Badewanne
- Fachwerkhaus - kein Denkmalschutz
- Keine Baulasten
- Teilunterkellert, hier steht die Gasheizung, die 2019 erneuert wurde

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 350 m²

# Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich im Herzen der historischen Altstadt von Burgdorf, einer charmanten Stadt, die durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Burgdorf, strategisch gelegen zwischen Hannover, Celle und Peine, bietet die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Das Haus liegt zentrumsnah und dennoch in einer sehr ruhigen Gegend, die den besonderen Reiz der Altstadt ausmacht. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von malerischen Fachwerkhäusern und engen Gassen, die zum Flanieren einladen und das historische Flair der Stadt widerspiegeln.
Burgdorf ist hervorragend an die Verkehrsinfrastruktur angebunden: Die Bundesautobahn A37 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Hannover, während die Bundesstraße B3 eine bequeme Verbindung nach Celle bietet. Für den täglichen Bedarf befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Vielzahl an Restaurants direkt um die Ecke.
Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten sind in Burgdorf zahlreich vorhanden. Die Stadt bietet insgesamt 17 Kindertagesstätten, vier Grundschulen, mehrere weiterführende Schulen sowie eine Berufsschule. Diese Vielfalt an Bildungseinrichtungen macht Burgdorf besonders attraktiv für Familien.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Erleben Sie die einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort in der Altstadt von Burgdorf – ein Ort, der sowohl durch seine idyllische Ruhe als auch durch seine lebendige Infrastruktur besticht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.06.2023
Gültig bis: 18.06.2033
Letzte Modernisierung: 1910
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 853JG