Handwerkertraum in Freiimfelde

# Objektbeschreibung
Im beliebten und sehr gefragten Merseburger Ortsteil Freiimfelde erwartet Sie Ihr bereits teilweise modernisiertes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten. Zusätzlich gehören eine Garage, 2 Stellplätze und eine überdachte Sitzecke zur Immobilie. Klein, fein, mein - wann ziehen Sie in Ihr neues Zuhause ein?

# Ausstattung
Ihre gemütliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1933 gebaut und eignet sich ideal für 1 bis 2 Personen, Wohnfläche ca. 74 m², im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad, der Flur und der separate Eingangsbereich, im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer, ein Kellerraum, auf dem Grundstück finden Sie eine Garage, eine kleine Werkstatt, ein Gewächshaus sowie weitere Abstellmöglichkeiten, außer der neuen Brennwerttherme von 2021 ist die Immobilie komplett zu modernisieren, Ihre Ideen sind gefragt, die Übergabe erfolgt im teilweise beräumten Zustand (die grobe Beräumung erfolgt derzeit), weiter Innenbilder finden Sie im web-Exposé

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: bei Kaufpreiszahlung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 797,30 €

Käuferprovision: 4760 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 486 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten und gefragten Merseburger Ortsteil Freiimfelde zwischen Halle und Merseburg. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zur B 91 nach Halle bzw. Weißenfels und zur A 38 nach Leipzig bzw. Querfurt sind es nur wenige Fahrtminuten.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Verbraucherinformation:
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Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 542,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.03.2025
Gültig bis: 2035-03-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 58-05-11367