Haus an d. Elbe, Biosphärenreservat, NSG b.Wittenberge, Natur pur

Verkauft wird, direkt vom Eigentümer aus gesundheitlichen Gründen, sein selbst restaurierter, noch nicht ganz fertiger, Traumhaus-Hof, ein ehemaliges Bauernhaus auf einem langgezogenen, insgesamt ca. 2.250qm Grundstück.

Das Haus befindet sich in der Wittenberger Elbtalaue, in einem Mini-Elbdorf mit nur 6 Häusern, direkt im Biosphätenreserat.
Mit dem Fahrrad sind trotzdem nur 6 km bis zum ICE-Bahnhof in Wittenberge.

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete ehemalige Bauernhaus, Baujahr ca.1900, wurde in den Jahren 1999/2000 bis auf die Außenmauern komplett entkernt und neu aufgebaut.
Der gesamte Fußbodenaufbau wurde erneuert im gesamten Haus Fußbodenheizung verlegt und es wurde eine Niedertemperatur-Ölheizung eingebaut.
In der Geschossdecke wurden Balken ausgetauscht und die gesamte Decke mit 300mm Mineralwolle gedämmt.
Alle Innenwände wurden, teils mit Sichtfachwerk, neu errichtet.
Die gesamte Elektrik, die Trinkwasserleitungen und alle Fenster und Türen wurden erneuert.
Es wurden ein neues Badezimmer und eine Einbauküche installiert. Im Wohnzimmer befindet sich seit 2013 zusätzlich ein Kaminofen, der fast das gesamte Erdgeschoss gemütlich beheizt.
In 2018 wurde dann das Dach noch neu mit Tondachziegeln eingedeckt.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.125 qm, aufgeteilt in einen großen, offenen Küchen- (22qm)-Wohnbereich (29qm), 3 weitere Zimmer mit 20qm,18qm und 9qm, den Flur mit 8qm, das Badezimmer mit 11qm sowie ein Gästebad/ Wirtschaftsraum mit 6qm.

Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer und der Küche sind nach Osten zum Gartenteil, mit Blick bis zum Wasser der Gänsekuhle hin, ausgerichtet.
Auf beiden Seiten des Hauses gibt es jeweils eine große überdachte Terrasse.
Das Haus ist ebenerdig zugänglich und innen soweit barrierefrei.

Das Dachgeschoss mit ca. 1m hohem Kniestock ist komplett entkernt und ausbaufähig.

Außen ist das Haus an den Längsseiten bisher nur einfach verputzt. Hier fehlt noch eine finale Fassadengestaltung.

Ein aktueller Energieausweis für das Haus liegt vor.

Im Westen an der Straßenfront des Grundstückes steht auf fast ganzer Grundstücksbreite eine, leider etwas reparaturbedürftige Scheune.
Durch eine Scheunendurchfahrt gelangt man auf den großen Innenhof.

Das Wohnhaus selbst steht ca. 50 m von der Straße entfernt in Nord-Süd-Richtung und teilt, bis aus einen schmalem Durchgang, das Grundstück in zwei Teile.

Östlich des Hauses schließt sich dann der große Gartenbereich als Mischung von Grünflächen, Blumen- und Nutzgarten mit vielen kleinen Obstbäumen und Beerensträuchern an.

Das Grundstück ist hervorragend für die Selbstversorgung und Tierhaltung geeignet.
Es gibt sogar einen externen großen Vorratskeller.

Am Dorf entlang zieht sich ein alter Elbarm, die Gänsekuhle, den man teils vom Haus aus teils einsehen kann.
An der Rückseite des Grundstückes ist ein Feldweg, der den Altarm "Gänsekuhle" überquert und gleichzeitig ein beliebter Wildwechsel ist. Hier kann man, teils direkt aus dem Haus, die Rehe und Hasen, sowie alle Arten von Wasservögeln beobachten.

Vom Haus bis zum Elbdeich sind es nur 200m, bis an das Flussufer 400m.
Direkt am Dorf befindet sich einer der wenigen erlaubten Zugänge zum Elbeufer mit einer Badestelle.

Schulkinder aus dem Dorf werden, kostenlos und direkt, mit dem Fahrdienst in die Schule nach Wittenberge gefahren und müssen nicht den ÖPNV benutzen.

Interessen melden sich bitte per E-Mail unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.
Weitere Absprachen dann gerne per Telefon.
Besichtigungen sind, da vom Eigentümer noch bewohnt, fast jederzeit möglich.
Die Übergabe des Hauses kann, bezugsfertig, unmittelbar nach Eigentumsübergang erfolgen.

Der angegebene Verkaufspreis ist das absolute untere Limit für Haus und Grundstück in dem aktuellen Zustand. Preisverhandlungen nach unten finden nicht statt.

Ab einem Kaufpreisgebot von 350.000 Euro ist eventuell auch ein Mietkauf mit 20% Anzahlung und einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren möglich.