Haus auf Erbpacht mit bevorzugter Kaufoption

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Wohlfühlparadies! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus vereint auf einzigartige Weise Gemütlichkeit, Weitläufigkeit und eine traumhafte Hanglage mit Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von etwa 150 m² und einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 930 m² bietet dieses Zuhause nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch eine besondere Atmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein harmonisches Wohngefühl. Während Sie in der stilvollen Landhausküche – die vor elf Jahren liebevoll erneuert wurde – kulinarische Köstlichkeiten zaubern, können Sie den Blick durch den Essbereich bis in den angrenzenden verglasten Wintergarten samt Kamin schweifen lassen.

Der Wohnbereich lädt zum Verweilen ein – ob beim gemeinsamen Fernsehabend oder beim Blick durch die Fenster auf den idyllischen Garten.

Auf dieser Etage befindet sich zudem ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein geräumiges Gästezimmer / Büro.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, wo sich drei liebevoll eingerichtete Schlafräume befinden.
Das Masterbedroom hat ein Bad en Suite, welches liebevoll im Jahr 2014 saniert wurde.

Zu den weiteren zwei Schlafzimmern zählt ein weiteres kleines Bad mit Toilette und Waschbecken für zusätzlichen Komfort.

Das voll unterkellerte Haus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Jeder Raum ist gefliest und für unterschiedliche Zwecke nutzbar. Neben dem großen Hauswirtschaftsraum gibt es einen zusätzlichen Raum, der aktuell als Büro genutzt wird – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte.

Das großzügige Hanggrundstück erstreckt sich über ca. 930 m² und bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen. Der Erbpachrechtsausgeber ist zum Verkauf des Grundstückes bereit. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne dazu an.

Für Kinder ist dieser Garten ein Paradies: Eine liebevoll gestaltete Spielecke mit Sandkasten, Schaukel und Rutsche sorgt für jede Menge Abenteuer. Die untere Wiese lädt zum Spielen, Toben und Entdecken ein.

Dank der idealen Südausrichtung können Sie bereits im Frühling die ersten warmen Sonnenstrahlen genießen. Die grüne Oase ist nicht einsehbar und bietet absolute Privatsphäre – perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen.

# Ausstattung
- Freistehendes Haus mit ca. 150 qm Wohnfläche
- Baujahr 1968
- ca. 450 qm des Grundstücks mit bevorzugtem Kauf – Erbpacht (Restlaufzeit 40 Jahre) als Alternative möglich
- Möglichkeit zur Teilung des Grundstücks (Gesamt 923 qm)
- Solarthermie zur Verwendung von Heizung und Warmwasser
- Bohrloch im Garten zum Bewässern
- uneinsehbarer, idyllischer Garten
.- offener Wohn- Essbereich
- Wintergarten mit Blick in den Garten
- Kamin
- Heizung (2000)
- Fenster (2003)
- offene Küche von 2014
- Bad im DG 2014 neu
- Bad mit Dusche im EG
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Zwei KFZ Stellplätze
- Fertighaus von Zenker

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 923 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Haltern am See, im idyllischen Ortsteil Lavesum, der für seine naturnahe und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Lavesum liegt nordwestlich des Halterner Stadtkerns und ist umgeben von weitläufigen Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Die Nähe zur Hohen Mark, einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten.

Trotz der ruhigen und ländlichen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A43 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Münster, Recklinghausen und ins Ruhrgebiet. Der Halterner Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahnnetz bietet weitere Flexibilität für Pendler.

In Lavesum selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, was den Ort besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Haltern am See, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Lavesum bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die eine naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Falk Laurien Schräer
Selbstständiger Immobilienberater
Kanalstraße 18 48147 Münster
E-Mail: falk.schraeerdb.com
Telefon: 0173 5195474

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Münster
Internet: www.stadt-muenster.de
Anschrift: Stadt Münster, 48127 Münster

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Grund der Bestimmungen des Datenschutzes und der Geldwäsche nur SCHRIFTLICHE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN SOWIE EINER RÜCKRUFMÖGLICHKEIT bearbeitet werden können.

Ihr Ansprechpartner, Falk Schräer, wird sich im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen, um weitere Details zu dieser attraktiven Immobilie mit Ihnen zu besprechen.

Unser Baufinanzierungsspezialist Jens- Oliver Höing steht Ihnen auch gerne für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 101,62 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2035-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42490105-085552