Haus B: Schlüsselfertiger Doppelbungalow im KFW 40 Standard!

# Objektbeschreibung
---PROVISIONSFREI---
Diese großzügige und rollstuhlgerechte Doppelbungalowhälfte wird im energieeffizienten KfW 40 Standard auf einem ca. 340 m2 großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Sackgassenlage des Neubaugebietes Im Timp in Aurich Haxtum erstellt. Die ca. 82 m2 barrierefreie Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf einen offenen Wohn-Essbereich, einen HWR, ein Gäste WC, ein ebenerdiges Bad und zwei Schlafzimmer. Ein Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken ist gegen Aufpreis möglich. So könnte diese moderne Immobilie sowohl als rollstuhlgerechter Alterswohnsitz oder als neues Zuhause für die ganze Familie dienen. Ausstattungsmerkmale wie elektrische Außenrollläden an den 3-fach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärmepumpe, eine Be- und Entlüftungsanlage und ein Carport mit Abstellraum im Außenbereich gehören selbstverständlich zu diesem Angebot. Malerarbeiten und die Außenanlage sind ebenfalls inklusive. Eine genaue Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen! Aktuell befindet sich die Immobilie in der Planungsphase, so das wir die Bauausführung gerne mit Ihnen in unserem Büro besprechen! Vereinbaren Sie kurzfristig einen Termin, wir freuen uns, Sie kennenzulernen!

# Ausstattung
- ebenerdig
- Fußbodenheizung
- Carport
- Luft-Wärmepumpe
- Großer Dachboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück besticht durch die tolle Sackgassenlage in einer Nebenstraße des Neubaugebietes, Im Timp, in Aurich Extum. Aurich liegt als heimliche Hauptstadt mitten im Herzen Ostfrieslands. Die Kreisstadt wird von dem Ems-Jade-Kanal durchzogen, der ihr mit Schleusen und Brücken eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Aurich die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands.
Eine Vielzahl von historischen Gebäuden, Sehenswürdigkeiten und kleinen Einkaufsstätten macht Aurich zu einer unverwechselbaren Stadt. Erleben Sie den berühmten Auricher Weihnachtsmarkt oder bummeln Sie
über den Wochenmarkt. Die wunderschöne Altstadt mit dem imposanten Marktplatz bietet auch allerlei Unterhaltung: abwechslungsreiche Gaststätten und Lokale, Kinos, Discotheken.
Der "Carolinenhof" mit diversen Geschäften ist leicht zu Fuß oder bequem über die integrierte Tiefgarage zu erreichen. Alle Schulformen, u.a. ein ausgezeichnetes Gymnasium, Kindergärten, ein nahegelegenes, Hallenschwimmbad und Freibad sind vorhanden; selbstverständlich auch Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Aurich & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 45 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-06-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 24-279-06