- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen - raus aus der Stadt in die Natur
Ferienregion Bayerischer Wald - Klingenbrunn - direkt am Nationalpark !
Von Garten aus Rachel- und Lusenblick inklusive!
Einstieg Nachtloipe (Langlauf) direkt hinterm Grundstück und Rodelberg in unmittelbarer Nähe.
Gemütliches Einfamilienhaus zum selbst bewohnen, vermieten oder auch ideal für Kapitalanleger mit guter Rendite - komplettes Grundstück im Bauplan, so daß im hinteren großen Grundstücksbereich noch gebaut werden könnte.
Das Haus kann in zwei Wohnungen geteilt werden.
Erdgeschoß: 2 Schlafräume, 1 Abstellraum ( oder als kleines Kinderzimmer nutzbar), Wohnzimmer im hellen, gemütlichen Wintergarten mit Sichtdachstuhl, Küche, Bad, große Glas-überdachte Terasse
Obergeschoß: 1 Schlafraum, 1 Abstellraum (oder als kleines Kinderzimmer nutzbar), Wohnzimmer, Küche, Bad, Südbalkon
Heizungsraum, Waschraum und kleines Bad im Keller wurden 2005-2015 renoviert und fertig gestellt.Der restliche Keller kann noch individuell nach Ihren Wünschen fertig ausgebaut werden.
Vissmann Vitola Ölheizung mit Blaubrenner (liefert nach wie vor gute Werte!) und Solaranlage mit großem Pufferspeicher vorhanden.
HDG Holzheizung vorhanden (derzeit nicht in Betrieb).
Neue Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Holzfenster z.T. Innenputz an Wänden und umfassende Renovierungen wurden 1996/1997 durchgeführt.
Anbau Wintergarten/Terasse und Doppelgarage 1999/2000. In diesem Jahr wurde das gesamte Haus auch mit neuer Drainage und gepflasterten Parkplätzen und Wege versehen. Ansonsten immer wieder laufende Renovierungsarbeiten.
Derzeit ist das Haus z.T.immer wieder mal vermietet oder als Ferienhaus genutzt, daher ist ein sofortiger Einzug nach Absprache ohne große Renovierungen möglich. Die Einbauküchen, sowie die vorhandenen Möbel können nach Absprache gegen einen Pauschalbetrag abgelöst werden.
Baujahr 1967
Wohnfläche ca. 220qm
Grundstück 1334 qm
Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller, Kriechdachboden
derzeit möbliert, Mobiliar kann gerne durch Pauschalbetrag abgelöst werden
als Ferienimmobilie oder für Vermietung geeignet
voll unterkellert,
unter Wintergarten Doppelgarage mit Elektrotor(Seitenlauftor)
Insgesamt 3 Bäder:
1 Bad mit Dusche +WC+ Fußbodenheizung,
1 Bad mit Badewanne + Dusche + WC + Fußboden- heizung,
1 Bad mit Badewanne + WC
alle mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC-Boden, z.T. mit Fußbodenheizung
2 Kamine, mit Möglichkeit zum Anschluß von Holzöfen pro Etage
Holzfenster
Satellitenanschluss
Waschraum
Solaranlage
Balkon
Terrasse
Garten mit Gartenhaus
Grillplatz mit Pavillon
Holzhaus/Haus für Pool mit Jalousien und Elektroanschluß
heller großer Wintergarten mit Sichtdachstuhl und Fußbodenheizung
4 Stellplätze und Garage für 2 Autos
Bergblick auf Rachel und Lusen
direkte Loipen-/Rad-/Wanderwege-Netzanbindung
Bushaltestelle für Schulbus und Rodelberg/Sportplatz sind 5 Geh-Minuten vom Haus entfernt.
Dorfladen gegenüber.
Weitere Infos und Besichtigung bei ernsthaftem Kaufinteresse möglich. Bitte daher vollständigen Namen und Adresse bei Anfragen angeben.
Privatverkauf, daher keine Garantie/Gewährleistung.
