Haus,Fachwerkhaus in Nieste,Garten,Hof,Garagen,Sonnenterrasse
195.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
Standort
Beschreibung
Wir verkaufen ein sehr gepflegtes, denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit kleinem Garten, Hof, Garagen und großer Sonnenterrasse.
Baujahr: ca. 1850
Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Wohnfläche: ca. 140 m² (über zwei Etagen)
+ Keller
+ Terrasse
+ ausbaufähiges Dachgeschoss
+ Doppelgarage
+ Pferdestall
+ Garten
Raumhöhen: ca. 2,40 m
Allgemein
· Fachwerkhaus mit Eichenbalken und Lehmgefachen, das in der Vergangenheit regelmäßig modernisiert wurde – so z.B. alle Fenster und Elektroleitungen.
· Die Hauswasseranschlussleitung wurde 1997 komplett erneuert
· Ende 2014 wurde ein altersgerechtes neues Bad im Erdgeschoss installiert und die Fassade umfänglich überarbeitet.
· Das Haus wird mit Nachtstromspeicherheizung beheizt.
· Ein umfangreiches Gutachten des Gutachterausschusse des Landkreises Kassel liegt vor.
· Glasfaseranschluss vorhanden.
Erdgeschoss
· Flur mit Zugang zu allen im EG befindlichen Räumen.
· Wohnzimmer mit freigelegten Eichenbalken, Parkettboden und weißer Glasfasertapete.
· Küche mit Einbauaustattung mit Zugang zur Terrasse und zum Vorratsraum.
· Bad mit ebenerdiger Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Schrank und Schiebetür zum Flur.
Obergeschoss
· Im Obergeschoß befinden sich vier Zimmer und ein Bad.
· Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.
Kellergeschoss
· Das Haus ist zu ca. 75% unterkellert: Waschkeller/Vorratsbereich und Gewölbekeller sind von außen (Hof) und über eine Treppe von innen zu erreichen.
· Über eine zweite Außentür kommt man vom Hof aus in einen zweiten separaten Kellerbereich.
Nebenbauten
· Garagen mit elektrischen Garagentoren.
· Pferdestall
Garten
Das ca. 340 m² große Grundstück verfügt über einen kleinen Garten - Rasen und einer Einfriedung aus Hecken.
Förderung
Dorfentwicklungsprogramm Hessen 2024 bis 2029: Förderung von 35 % bis zu 200.000 € für die Modernisierung oder Umbau von denkmalgeschützten Häusern.
Steuern
Eigentümer von denkmalgeschützten Häusern können von erheblichen Steuerersparnissen profitieren.
Infos hierzu:
https://denkmal.hessen.de/sites/denkmal.hessen.de/files/2023-05/steuer_tipps_2023.pdf
