Haus für 1-2 Familien in Neustadt-Lachen in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Doppelhaushälfte in Neustadt, Lachen (Ortsteil Lachen-Speyerdorf) gelegen, kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Sie besteht aus einer Wohnung im EG, ca. 95 m², 3,5 ZKB, u.a. mit einer großen Essküche sowie einem großzügigen Wohnzimmer. Im OG befindet sich eine 2 ZKB Wohnung mit ca. 50 m² und mit Balkon. Eine Vergrößerung der OG-Wohnung ist baulich ohne Probleme möglich. Alle Räumlichkeiten sind sehr gut aufgeteilt und hell. Die Grundstücksgröße beträgt 536 m². Hinter dem Haus befindet sich ein Garten, den man als paradiesischen und ruhigen Erholungsort gestalten kann.
Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
- neue Gastherme, sowie Warmwasserbereitung und Abgasführung (2023)
- Austausch aller Heizkörper (2023)
- neues Hofpflaster (2022)
- Dacheindeckung mit Tonziegeln (2000)
- Außenanstrich (2000)
- Austausch der Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster

Ein bedarfsorientierter Energieausweis ist beantragt.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 536 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Neustadt a. d. Weinstraße, Ortsteil Lachen-Speyerdorf, ca. 5 km südöstlich von Neustadt und ist mit über 5500 Einwohnern das größte der neun Ortsbezirke. Bekannt ist Neustadt außerdem durch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss, der sogenannten "Wiege der Demokratie". Die Umgebung von Lachen-Speyerdorf bietet viele Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Pfälzerwald und den Weinbergen, ideal für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten. Zudem gibt es mehrere Sportvereine, die sich sowohl dem Breitensport als auch spezifischen Sportarten widmen. Arztpraxen, eine Apotheke, ein Lebensmittel-Discounter, Restaurants, Friseur-Salons, Bäckereien, ein Café, sowie die Grundschule und eine Kindertagesstätte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Das Angebot wird durch eine weitere städtische Kindertagesstätte und einen integrativen Kindergarten vervollständigt.
Der Ortsteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, da er nahe der Autobahn A65 liegt, die eine schnelle Verbindung zu den Großstädten Landau und Karlsruhe sowie Ludwigshafen und Mannheim bietet.
Der öffentliche Personennahverkehr ist mit Bus und Mobility on Demand sehr flexibel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 352784