Haus-Gefühl in ruhiger Wohnlage! Maisonette mit EBK, Gartenanteil und Stellplatz. Zur Eigennutzung.

# Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Bei dem Gebäude, das auf einem 508 m² großen Grundstück steht, handelt es sich aktuell um ein Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Maisonette-Stil mit jeweils eigenem Eingang.

Der Ursprung des ältesten Hausteils kann nicht genau beziffert werden, wird aber mit "um 1900" angegeben,
Gesichert hingegen sind die An- und Umbauten von 1964 und 1983.

WOHNUNG:

Die zum Verkauf stehende Wohnung (Nr. 2) stammt komplett aus dem Anbau/Aufstockung von 1983 und wird aktuell von den Eigentümern genutzt, die das Gesamtanwesen aktuell modernisieren. Im Zuge dessen wurden auch die Fenster in 2024 komplett ausgetauscht.

Die Wohnung wird mit Verkauf frei.

Bei der aktuellen Modernisierung wird die Aufteilung des Hauses insoweit tangiert, dass die Teilungserklärung verändert werden muss.
Optionen: Über die Lage des Gartenanteils und des Stellplatzes ist noch nicht endgültig entschieden. Dies können Sie mitgestalten!

ENERGIEAUSWEIS:

Der vordere Hausteil (andere ETW) stammt ca. von 1900. Im Energiebedarfsausweis wird das älteste Baujahr und damit auch die damalige Bauweise (Fachwerk) verarbeitet. Das Ergebnis wird dieser modernen Wohnung, die in Massivbauweise errichtet wurde, nicht gerecht.

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:

Eigener überdachter Eingang.
Windfang/Diele. Aufgang zum OG.

OBERGESCHOSS 1:

Großzügiger Flur.
Wohn-/Essbereich.
Küche mit moderner EBK (2011).
Tageslicht-Bad 1 mit Dusche, Waschbecken, WC.

OBERGESCHOSS 2:

Flur.
Arbeitszimmer.
Schlafzimmer 1.
Tageslicht-Bad 2 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.
Schlafzimmer 2.

HWR / Mehrzweckraum (Nutzfläche!).

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Nutzfläche: ca. 17,89 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Herzen von Seulberg.
Fußläufig erreichen Sie Spielplatz (ganz einfach durchs Gartentor), Kindergarten, Schulen, Ärzte, viele Geschäfte ...

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Friedrichsdorf - die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises, liegt rund 20 km nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt Friedrichsdorf ist hervorragend an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden. Der nächste Autobahnanschluß (A 5, Basel - Frankfurt - Kassel - Hannover) ist ca. 4 km vom Ortskern entfernt. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Durch den S-Bahn-Anschluss, die Haltepunkte der Taunusbahn und der Wetterauer Regionalbahn bietet der öffentliche Nahverkehr direkte Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Frankfurter Messe sowie in den Taunus und in das Friedberger Land.

Durch diese Verkehrslage begünstigt, hat sich Friedrichsdorf in den vergangenen Jahren zu einem modernen Handels- und Gewerbestandort entwickelt. Die hohe Wohnqualität und die vielfältigen Bildungsmöglichkeiten werten den Wirtschaftsstandort zusätzlich auf.

STADTTEILE:

Am 1. Juli 1972 haben sich die drei Gemeinden Burgholzhausen, Köppern und Seulberg und die Stadt Friedrichsdorf zur Gesamtstadt Friedrichsdorf/Taunus zusammengeschlossen.Entfernungen:
Flughafen 30,8 km
Fernbahnhof 0,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 25.10.2024
Gültig bis: 24,.10.2034
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8652