Haus, Hof und Garten

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Anliegerstraße / Sackgasse im Osten der Stadt Halle ( Saale )befindet sich das1900 errichtete, massiv gebaute und teilunterkellerte Einfamilienhaus. Ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad stehen im Erdgeschoss, drei Zimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Im Wohnbereich können sich neue Eigentümer ihre Vorstellungen vom schönem Wohnen verwirklichen. Genießen Sie die Ruhe in der Wohngegend und die Nähe zur Stadt.

# Ausstattung
Seit Beginn der 1990-er Jahre, wurden kleinere und größere Modernisierungen / Sanierungen am Haus durchgeführt. Das Haus selbst ist massiv in Ziegelbauweise errichtet. So wurde das Satteldach neu mit Tondachziegeln eingedeckt. seit ca. 1994 wurden fortlaufend die Fenster erneuert, momentan sind 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, welche über manuelle Jalousien verfügen. Die Putzfassade wurde ebenfalls erneuert und gedämmt. Im Jahr ca. 1993 wurde eine Ölzentralheizung installiert, die Heizkörper sind zum großen Teil noch Guss- teilweise Plattenheizkörper. Das Steuerteil wurde 2023 erneuert. Die Elektrik ist noch nicht vollständig saniert. Die Sanitärleitungen sind ebenfalls teilweise saniert. Das Bad befindet sich im EG und verfügt über WC, Waschbecken und eine Dusche. Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt. Im Haus sind Holzbalkendecken verbaut, welche verputzt und tapeziert sind. Massive Innenwände sind ebenfalls verputzt und tapeziert. Die Etagen im Haus sind über eine massive Holztreppe mit Holzgeländer miteinander verbunden. Die Zimmertüren sind in den 90er Jahren bereits erneuert. Die Eingangstür ist aus Kunststoff und verfügt über eine separate Jalousie.
Auf dem Grundstück stehen eine Garage, mehrere Nebengebäude, ein Brunnen und ein angelegter Garten zur Verfügung. Die Zufahrt und die Zuwegung sind befestigt, das Grundstück ist eingefriedet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 752 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Kanena, einem Stadtteil des Stadtbezirkes Ost der Stadt Halle ( Saale )
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs ( HEP-Markt ), das Gelände der " Halle-Messe". über die Bundesstraße B6, welche schnell erreicht werden kann, sind die Städte Halle-Saale und Leipzig direkt miteinander verbunden. Über die B6 erreicht man auch in ca. 20 Minuten den Marktplatz in der Stadt Halle-Saale.
Ebenfalls befindet sich in der Nähe der Hufeisensee.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor.

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Vielen Dank.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine
Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 192,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.05.2024
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 58-01-11058