Haus im Haus: Moderne Erdgeschosswohnung mit großem Süd-West-Garten in Langenpreising
1.620 €
- Wohnfläche 125 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 360 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1980
- Nebenkosten 400 €
- Warmmiete 2.100 €
- Kaution 4.860 €
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir bieten eine moderne Erdgeschosswohnung zur Miete an, die das komfortable und private Gefühl eines eigenständigen Hauses vermittelt. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 183 m² und einem ca. 360 m² großen Süd-West-Gartenanteil bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort. Die Wohnung wurde 2018 kernsaniert und besticht durch ihre moderne Ausstattung.
Das Erdgeschoss umfasst ein Badezimmer, einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, eine an den Essbereich anschließende Küche, eine Speisekammer sowie zwei Schlafzimmer. Der gemütliche Wohn-/Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Im beheizten Kellergeschoss finden Sie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, Lagerraum, Werkstatt sowie einen großzügigen Hobbyraum, der weitere Wohnmöglichkeiten eröffnet. Ein separater Kellerzugang über den Garten bietet zusätzliche Flexibilität.
Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung.
# Ausstattung
- Haus im Haus
- ca. 183 m² Wohn-/ Nutzfläche
- ca. 360 m² großer Süd-West-Gartenanteil
- Kernsanierung im Jahr 2018
- Moderne Ausstattung
- Erdgeschoss und Kellergeschoss
- Separater Kellerzugang über den Garten
- Kaminofen
- zwei Bäder
- Speisekammer
- Garage und Außenstellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: neuwertig
Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatskaltmieten
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²
# Lagebeschreibung
Am Nordrand des Erdinger Moos, zwischen den Städten Moosburg (6km) und der großen Kreisstadt Erding (17km), befindet sich die Gemeinde Langenpreising. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände sind in Langenpreising sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Schützenverein, Spielvereinigung Langenpreising (Fußball, Radsport, Stockschießen, Turnen) oder auch der Tennisclub, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind entweder in Moosburg (10 Autominuten) oder in der 17 Kilometer entfernten Kreisstadt Erding (19 Autominuten) vorhanden. Des Weiteren ist Langenpreising sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Fahrtminuten und die A92 München-Deggendorf in ca. 5 Fahrtminuten problemlos zu erreichen. Für die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Langenpreising ein Dorfladen und ein Metzger mit kleiner Bäckerei. Im benachbarten Wartenberg (2,5 km) finden Sie Rewe, Edeka und Penny sowie Ärzte, Apotheken und Tankstellen. Eine Pizzeria sowie das Gasthaus zum Oberwirt finden Sie ebenfalls im Ort. Ein Badeweiher "Baischweiher" mit Kiosk runden das Angebot ab.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 9,1 km
Gymnasium 9,3 km
Autobahn 2,9 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 110.89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VM5450
Rechtliche Angaben
Herausgeber:
Thomas Käser Immobilien
Landshuter Str. 5 A
85465 Langenpreising
Geschäftsinhaber:
Thomas Käser
Kontaktaufnahme:
Büro Langenpreising
Landshuter Str. 5 A
85465 Langenpreising
Telefon: 0175 / 1983229
E-Mail: info@immo-kaeser.de
- Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Datenschutzhinweise
Diese Datenschutzhinweise für die Nutzung der Webseite www.immo-kaeser.de (nachfolgend als "Webseite" bezeichnet) sind ab dem 24. Mai 2018 gültig.
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Zweck der Verarbeitung
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- um die Registrierung der Nutzer auf der Webseite zu ermöglichen;
- Bereitstellung der über die Webseite zur Verfügung stehenden Dienste (z. B. Verwaltung des Registrierungsprozesses und Zugriff auf das Konto usw.);
- technische Verwaltung der Webseite und ihre operativen Funktionen, einschließlich der Lösung von technischen Problemen, statistische Analyse, Tests und Forschung;
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Art der Bereitstellung von personenbezogenen Daten und die Konsequenzen der Ablehnung
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Verarbeitungsmodalitäten
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Zugriff auf Daten
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- Mitarbeiter und Berater in den Bereichen Marketing, Finanzen, Verwaltung und Rechnungswesen und sonstigen relevanten Abteilungen von Thomas Käser Immobilien;
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- Zur Verteidigung vor Gericht im Falle eines Rechtsstreites.
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Speicherung und Löschung von Daten
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Betroffenenrechte
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Sie haben zusammengefasst ein Recht auf
- Auskunft
- Berichtigung
- Löschung (bzw. auf Vergessenwerden)
- Einschränkung der Verarbeitung
- Datenübertragbarkeit
- Widerspruch gegen die Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten
- Beschwerderecht gegenüber Aufsichtsbehörden
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Kontakte
Verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist die Fa. Thomas Käser Immobilien mit Sitz in der Landshuter Str. 5 A, 85465 Langenpreising, Deutschland. Im Falle von Fragen über unsere Auftragsverarbeiter stellen wir Ihnen eine jeweils aktuelle Liste über diese gern zur Verfügung.
Wenn Sie eine Beschwerde über die Art und Weise haben, wie wir Ihre Daten verarbeiten, haben Sie die Möglichkeit, bei der Aufsichtsbehörde Beschwerde einzulegen. Dies ist:
Der Bayerische Landesbeauftragte für den Datenschutz (BayLfD)
Prof. Dr. Thomas Petri
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