Haus im Haus...Moderne Wohnung mit großem Garten!

# Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2009 bietet eine perfekte Kombination aus stilvollem Wohnkomfort und großzügigem Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 80,12 m² und einem weitläufigen Garten ist sie ideal für Familien, Paare oder Naturfreunde, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen.

Highlights der Wohnung:

- Moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung
- Helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und Garten
- Zwei geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte
- Zeitloses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
- Großzügiger Garten – ideal für Kinder, Haustiere oder entspannte Stunden im Freien
- Zentralheizung mit Gas für effiziente Wärmeversorgung
- Kabel-/Sat-TV-Anschluss für besten Empfang

Attraktive Parkmöglichkeiten:

- Ein Freiplatz für 10.000 €
- Eine abschließbare TG-Platz für 20.000 €

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- TG Platz zum Kauf
- Stellplatz zum Kauf
- Großer, sonniger Garten
- Überdachte Terrasse
- Moderner Schnitt
- Modernes Bad
- Hochwertige Einbauküche
- Baierefrei
- Extra breite Türen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Großingersheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Ingersheim im Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg. Gelegen am westlichen Ufer des Neckars, etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart, bietet Großingersheim eine idyllische Umgebung, eingebettet in Wiesen, Felder und Weinberge.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es vielen Einwohnern, in die nahegelegenen Städte Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg zu pendeln. Trotz der Nähe zu diesen urbanen Zentren hat Großingersheim seinen eigenständigen, ländlichen Charakter bewahrt.

Historisch gesehen spielte Großingersheim eine bedeutende Rolle als Verkehrsknotenpunkt, insbesondere durch seine Lage an der Niederländischen Wein- und Gewandstraße sowie die wichtige Neckarfähre zwischen Pleidelsheim und Großingersheim.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und Kultur, was Großingersheim zu einem attraktiven Wohnort für diejenigen macht, die Ruhe und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten schätzen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 52.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-09-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5302