- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Goddula Siedlung in Bad Dürrenberg, unweit vom Persebach und in der Nähe der Saale (ca. 5 Min zu Fuß).
Die Entfernung zum Bus beträgt
ca. 5 Min und zur Bahn/Straßenbahn
ca. 15 Min zu Fuß. Mit dem Auto sind es ca. 15-20 Min nach Leipzig, zur A9 und A38 max. 5-10 Min.
Insgesamt stehen 5 Räume und 2 Badezimmer zur Verfügung.
Die Wohnfläche von ca 153qm verteilt sich auf 2 Etagen.
Zusätzlich gibt es Stauraum im Keller, der Garage, unter dem Schleppdach, im Poolhaus bzw. Schuppen und auf dem Dachboden.
Im Keller befindet sich die langlebige Viessmann Biferal Heizung mit dem Edelstahl Warmwasserspeicher.
Die Heizkörper, Leitungen für Warmwasser, Heizung und Strom (inklusive Verteilerkasten) wurden im Zuge der umfangreichen Sanierung 2012-14 erneuert.
Ebenso wurde die obere Geschossdecke für mehr Raumhöhe etwas angehoben, gedämmt und eine Trockenbaudecke inklusive Dampfsperre eingezogen.
Die Immobilie ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss ist ein Windfang mit Schrank und dem Elektrozählerkasten, im Anschluss ein großer Flur, das größere Tageslichtbad mit Marmorwand und Fußboden, Warmwasser-Fußbodenheizung, Wanne und Dusche sowie einem großem Handtuchheizkörper.
Zudem Küche und das Wohnzimmer
(ehemals 2 Räume, Urzustand durch Trockenbau schnell und unkompliziert wieder herstellbar). Das Wohnzimmer mit Terrassentür zum Vorgarten und Zugang zur Küche bzw. zum Flur.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, wobei der größte Raum Zugang zum kleineren Tageslichtbad (mit Dusche/Handtuchheizkörper) und zur Dachterrasse bietet ( ca 14qm/ unter der Terrasse wurde zusätzlich das Dach zum Bad unten gedämmt, inklusive neuem Dachaufbau).
Ein Teil des Dachbodens ist begehbar (noch erweiterbar/Zugang über Flur OG).
Energieausweis ist vorhanden.
Heizung/ wesentlicher Energieträger:
Gas
Mit neuen Öltanks ggfs auch Öl möglich/ Brenner noch vorhanden.
Im Garten befindet sich ein GFK-Pool, ein Poolhaus, die Zisterne, eine Terrasse, die Garage mit Werkstatt und anschließendem Schleppdach.
Die Gartengebäude sind komplett mit Trapezblech in Ral Farbe 7016/anthrazit gedeckt.
Die Garage wurde bereits mit Armierungsgage neu verputzt.
Privatverkauf.
