Haus in Süd-Bayern + Fernsicht + Gästehaus + Werkstatt + Garage

Das versteckte Grundstück (402 qm) am äußersten Dorfrand liegt 8 km von der österreichischen Grenze und von Simbach am Inn entfernt.

Herrliche Fernsicht mit Blick bis zu den Chiemgauer Alpen.

Freundliche Nachbarn und gute Infrastruktur. 60 km bis Passau oder Salzburg, 120km nach München.

Drei Gebäude:

1.) Wohnhaus:
Wohnfläche ca. 50 qm. Kein Keller. 2 Zi K/D/B. Geschätzt 1920.
Hauptsächlich Fachwerk, isoliert und verkleidet.
Wintergarten aus alten Sprossenfenstern. (Ca. 17 qm)
Dachboden: Isolierter Holzboden.
Dachziegel etc. aus den 80er Jahren.
Holzfenster mit Doppelverglasung und Klappläden.

Die Wasserleitungen sind aus Kupfer.
Zum Haus gehört zusätzlich zur städt. Wasserversorgung das Nutzungsrecht an einem privaten Brunnen im Hof.

Geheizt wird das Haus per Ölofen mit automatischer Ölversorgung. Sehr gute Heizleistung.
Es dürfte laut Kaminfegermeister auch ein Holzofen betrieben werden.

2.) Heller Hobbyraum / Gästehaus (ca. 17 qm) in der ehemaligen kleinen Scheune.
Innen Kalkputz, gedämmt, außen Holzverkleidung.
Fliesenböden.
Waschküche (Gästebad) mit Waschbecken, Toilette, Dusche, Gartenwasseranschluss, Stellplatz für Waschmaschine.

Der Holzofen verbrennt auch Kohlebriketts. Kamin aus 1984.

Dachboden: sauberer Holzboden, gedämmt. Dachziegel etc. aus den 80er Jahren.
Holzfenster und Kunststoffenster mit Doppelverglasung und Klappläden.

3.) Garagengebäude 40 qm (von 1987).
- PKW Garage mit Fenster und Hintertüre
- Werkstatt mit 380 V + Fenster + vorbereitetem Wasseranschluß, Abfluss und Kaminanschluss.
- Vorratsraum
- Ölraum mit Tanks und Pumpe.
- Dachboden: Holzboden gedämmt + Fenster.

2-3 KFZ Stellplätze plus Garagenplatz.
Zufahrten: Über das Nachbargrundstück oder externer Bauernweg (verbrieft).

Der Garten ist eingezäunt. Alte Apfelbäume, viele Beeren, Kräuter. Hochbeete, Tomatenhaus, Frühbeet.

Um den Garten Bauernwiese, Bäume, Nachbargarten und Feld.
Ost und Südbereich absolut privat.

Sitzbank zum Süden mit Fernsicht: bei Sonne auch im Winter warm.

Sehr geehrte Interessenten,
bitte vor einer Anfrage zur Besichtigung, falls erforderlich, eine mögliche Finanzierung vorab klären.
Vielen Dank und beste Grüße.

Pflichtangaben:
Energieausweis: Verfahren nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10. Vereinfachnung nach §50 Absatz 4 GEG. Es wurde ein Bedarf von 306,19 kWh/(m2·a) festgestellt. Einstufung H.
Der Ausweis liegt vor. Bj. 1920. Heizquelle Ölofen. Warmwasser Strom.

Privater Verkauf ohne jegliche Gewährleistung und ohne Rückgabeoption.