- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Verfügbar ab April 2025
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1995
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1994/1995 gebaute Haus überzeugt durch das großzügige Platzangebot und die Toplage. Der Garten ist eine grüne Oase. Sie können sich morgens vom Zwitschern der Vögel wecken lassen.
Es wurde in massiver Bauweise errichtet, verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen nicht ausgebauten Dachraum sowie eine vollständige Unterkellerung. Es ist umrandet von einer gepflegten, im Sommer blickdichten Buchenhecke. Es liegt an einer Spielstraße und hat an zwei Seiten einen unverbauten Blick.
Mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² bietet dieses tolle Haus ein großzügiges Platzangebot für Paare mit oder ohne Kinder. Zusätzlich steht noch ein Gäste-/Freizeitzimmer von ca. 20 qm im Keller zur Verfügung.
Im Erdgeschoss findet man einen großzügigen Eingangsbereich, die Küche und Gästetoilette. Das Wohnzimmer nebst Leseraum mit durchgehendem Kamin mit zwei Sichtfenstern sorgt für Behaglichkeit und eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus kommt man über eine große Balkontür auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit unverbautem Blick. Dort ist eine elektrische Markise angebracht.
Die ebenfalls großzügig geschnittene Küche ist in Koch- und Essbereich aufgeteilt. Von hier sieht man durch 3 große Erkerfenster in der Morgensonne in die Natur.
Im Obergeschoß finden sich 2 Kinder-/Arbeitszimmer, das Bad und ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die Kinderzimmer sind jeweils mit Fernsehanschluss, eines mit Einbauschrank, eines mit Zugang zum Balkon. Außerdem liegt hier das großzügige Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Glastürdusche (2020), Wanne und WC und 2 Waschbecken. Es ist raumhoch gefliest. Die Galerie mit Stäbchenparkett, die ebenfalls als Leseecke oder Arbeitsplatz genutzt werden kann, gibt den Blick auf eine Balkenwand mit Naturstein frei.
Der Dachraum ist gedämmt und bietet reichlich Stauraum.
In Küche, Wohnzimmer, einem Kinderzimmer und Bad gibt es Fußbodenheizung. In allen Wohnräumen gibt es Heizkörper.
Die Fenster im Haus sind aus Holz mit Isolierverglasung und Jalousien. Es gibt 2 Fliegenschutztüren auf dem Balkon.
Im Kellergeschoss finden sich neben dem Heizraum ein Gäste-/Freizeitzimmer, ein Waschraum (Platz für Waschmaschine, Trockner, Wäscheleine) als Durchgangszimmer und eine Werkstatt. Der Keller ist gefliest. Der Gästeraum hat einen Fernsehanschluss.
Die Heizungsanlage entspricht dem Gebäudebaujahr und ist eine Vissmann-Ölheizung. 3 Tanks á 1.000 Liter sind im Heizungsraum integriert. Auf dem Dach sind seit 2006 20 qm Solarplatten verlegt. Damit ist eine Warmwasserbereitung im Sommer und ein sparsamer Heizöleinsatz im Winter möglich. Dem Umweltschutz ist so ebenfalls Rechnung getragen.
Die Garage bietet Platz für einen PKW, den Warmwasserspeicher, Fahrräder, Moped und Werkzeug. Sie ist mit einem ferngesteuerten Sektionaltor ausgestattet. Das Grundstück bietet mindestens 2 weitere PKW - Stellplätze.
Lage
Das Grundstück liegt in bevorzugter Ortsrandlage von Werda.
Für Eltern mit Kindern bieten sich der ortseigene Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Entfernung sowie eine kinderfreundliche Umgebung (Spielstraße vor der Haustür und schöner Spielplatz) an. In 15 Min. sind weiterführende Schulen in Schöneck und Falkenstein erreichbar. Die Busanbindung ist gut.
Aber auch Paare ohne Kinder können sich über die Ruhe und/oder die intakte Infrastruktur freuen. Die Geigenbach-Talsperre mit einem weitverzweigten Wander- und Radfahrwegenetz laden ein. Im Winter werden Loipen gespurt. Es läuft ein Skilift. Es gibt eine lebendige Kirchgemeinde, eine Bibliothek (Kottengrün) und den KIG e.V. (www.kig-landleben.de).
Es gibt einen Fleischer inkl. Minimarkt und einen Friseur. 2 Bäckerautos sind regelmäßig vor Ort. Es gibt ein reges Vereinsleben: Fußball, Volleyball, Gymnastik….
Man ist in 10 Minuten in Schöneck am Abfahrtshang und auf dem Kammweg/der Kammloipe. Falkenstein ist 15 Autominuten entfernt, Plauen 25. Es gibt gute Busverbindungen.
Alle Flächenangaben sind ca.- Werte.
