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# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Architektenhaus mit großem Grundstück aus dem Jahre 1991 befindet sich in dem schönen Ort Dannenbüttel im Landkreis Gifhorn.

Die Immobilie wurde als Einfamilienhaus errichtet, verfügt über ca. 206,00 m² Wohnfläche und eine Grundstücksfläche von ca. 1.122,00 m².

Nach Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs gelangen Sie linksseitig in das Gäste-WC mit Fenster und in den Küchenbereich mit einer vollausgestatteten Einbauküche. Diese ist im Kaufpreis mit inkludiert.

Vor Kopf gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum hellen Wintergarten. Von diesem aus können Sie direkt in den Garten und darüber hinaus in die schöne Feldmarkt blicken.

Zu Ihrer Rechten erstreckt sich zum einen ein langer Gang mit Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster und zum anderen das gemütliche Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum, der Zugang zur Doppelgarage, zu einem kleinen Werkraum und zum Heizungsraum.

Weiterhin befindet sich auf der rechten Seite die Treppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich linksseitig das zweite Badezimmer mit einer Sauna und einem Fenster.

Vor Kopf ein Hobbyraum mit einer zweiten Einbauküche und zu Ihrer rechten das Büro, ein weiteres Schlafzimmer/ Kinderzimmer und eine extra Ausbaureserve, die nicht in der Wohnfläche mit einberechnet wurden ist.

Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung und einer Fußbodenheizung beheizt. Der Bodenbelag ist mit Teppich- und Fliesenboden ausgelegt. Für das Einfamilienhaus wurden Fenster mit isolierter Zweifachverglasung mit Kunststoffrahmen verwendet.

Zu dem Objekt gehören im Außenbereich 2 Kfz-Stellplätze vor der Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Die Doppelgarage und Stellplätze sind im Preis inkludiert.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an!

# Ausstattung
- Gaszentralheizung + Fußbodenheizung
- Vollausgestattete Einbauküche
- Böden: Teppich + Fliesen
- Wintergarten (mit zuöffnenden Türen)
- Elektrische und manuelle Rollläden (Aluminium)
- Fenster: Kunststoff + Doppelverglasung, teilweise mit Sprossen
- Fernsehen: Satellit
- Waschmaschinen-Anschluss: Im Hauswirtschaftsraum
- Elektrik: 3-Adrig + FI-Schalter
- Badezimmer: Dusche + Wanne + Fenster (EG)
- Badezimmer: Fenster + Sauna
- Gäste-WC: Fenster
- Kamin von der Firma Rüegg + hochpreisiges Filtersystem verbaut
- Außenfassade: Isolierung + Klinker
- Garten + Brunnen
- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- 2x Kfz-Stellplätze (auf dem eigenen Grundstück)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1122 m²

# Lagebeschreibung
Gifhorn, eine Stadt, die in den letzten Jahren ihr Freizeit- und Kulturangebot stetig ausgebaut hat. Das Schloss Gifhorn, das Internationale Wind- und Wassermühlen-Museum, das Hallenbad ”Allerwelle” sowie die malerische Altstadt und das Einkaufszentrum ”Gifhorner Tor” sind nur einige Beispiele dafür.

Gifhorn, eine lebendige Stadt in Niedersachsen, beheimatet eine Bevölkerung von rund 43.000 Einwohnern. Die charmante Stadt bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für ihre Bewohner.

Durch die Autobahn A2 und die gute Anbindung an die Bahnlinien nach Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist Gifhorn hervorragend angebunden.

Die Stadt Gifhorn verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindung und ausreichend Haltestellen, um die Region bequem zu erkunden.

Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man Ärzte, Apotheken und Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Mit dem Auto ist man in nur 20 Minuten in der Innenstadt, und auch der Weg zur Volkswagen AG in Wolfsburg ist nicht weit entfernt. Diese reizvolle Kombination aus idyllischer Wohnlage und Nähe zur Stadt Gifhorn macht die Region zu einem optimalen Ort für Ihr neues Zuhause.

# Sonstiges
Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.

Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.

Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de

Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis zum Energieausweis:
In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG).

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MAV_9