Haus Kaufen In Heere. Haus In Baddeckenstedt Kaufen. Baddeckenstedt Haus Kaufen. Haus Baddeckenstedt
199.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1928 befindet sich in dem schönen Ortsteil Groß Heere in der Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen.
Das Einfamilienhaus bietet die Möglichkeiten auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 378,00 m² und über eine Grundstücksgröße von ca. 737,00 m².
Nach Betreten des lichtdurchfluteten Eingangsbereichs, ist vor Kopf die potenzielle Splittung in zwei Wohneinheiten. Links erreicht man das Obergeschoss über die Treppe und auf der rechten Seite gelangt man in die Wohneinheit im Erdgeschoss.
Die untere Wohneinheit verfügt über: Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Anbau, ein Küchenbereich, ein Vorratsraum, zwei Kinderzimmer und der Gartenzugang.
Die obere Wohneinheit verfügt über: Eine vollausgestattete Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Fenster, ein Wohnzimmer mit Balkon, und zwei Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss und die beiden Kellerräumlichkeiten, bieten zusätzlichen Stauraum.
Das Einfamilienhaus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und der Bodenbelag ist mit Fliesen-, Parkett- und PVC-Boden ausgelegt. Für die Fenster wurden Kunststoff- und Holzrahmen und Doppelverglasung verwendet.
Im Außenbereich, auf dem Grundstück, befindet sich eine Garage für zwei PKWs, zwei PKW-Stellplätze und ein Lagerraum im Gartenbereich.
Die Immobilie wird aus Altersgründen der Eigentümer verkauft.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind rund um die Uhr, auch spätabends oder am Wochenende, durchgehend erreichbar. Rufen Sie jetzt an
# Ausstattung
- 2023 Dach
- 2023 Teilweise Böden
- 2006 Gaszentralzeizung
- 1980er Jahre - Fenster
- 1x Badezimmer: Wanne + Dusche + Fenster (EG)
- 1x Badezimmer: Eckwanne + Dusche + Fenster (OG)
- Vollausgestattete Einbauküche - OG (im Preis inkludiert)
- Garten + Vorgarten
- 2x Keller
- Kamin im OG
- Lagerraum im Gartenbereich
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Gaszentralheizung + Warmwasserspeicher
- Böden: Laminat, Fliesen, PVC
- Elektrik: 3-adrig + FI-Schutzschalter
- Fenster: Kunststoff- und Holzrahmen + Doppelverglasung
- Fernsehen: Satellit
- Balkon mit südöstlicher Ausrichtung
- 1x Garage (auf dem Grundstück, Kapazität für 2 PKWs)
- 2x Kfz-Stellplätze (auf dem Grundstück)
- Die Immobilie ist leerstehend und wird geräumt übergeben
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Zu Sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 737 m²
# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Baddeckenstedt liegt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Die Region ist von malerischen Landschaften mit Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt und lädt zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur ein.
Mit rund 13.000 Einwohnern verteilt auf mehrere Ortschaften ist die Samtgemeinde Baddeckenstedt eine lebendige Gemeinschaft. Hier finden Familien, Pendler und Ruhesuchende ideale Wohnbedingungen. Die Mischung aus traditionellem Dorfbild und moderner Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B6 sowie die Autobahn A39 ist Baddeckenstedt verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Städte Salzgitter, Braunschweig und Hildesheim sind schnell mit dem Auto erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof in Baddeckenstedt eine gute Zuganbindung für Pendler.
Die Samtgemeinde verfügt über eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Für weiterführende Dienstleistungen stehen die nahegelegenen Städte zur Verfügung.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Anbindung und einer lebendigen Gemeinschaft macht die Samtgemeinde Baddeckenstedt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.
# Sonstiges
Gerne können Sie uns jederzeit kontaktieren, auch bis spät abends unter der Woche und am Wochenende.
Bitte füllen Sie bei der Anfrage das Kontaktformular vollständig aus: Vornamen, Nachnamen, Straße, Hausnummer, Postleitzahl, Wohnort, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
So vermeiden Sie Verzögerungen beim Versand des Exposés. Die genaue Anschrift des Objektes finden Sie im Exposé unter dem Titelbild.
Sollten Sie weitere Fragen haben? Hier sind die Kontaktdaten: 0176/87888356 oder boehnisch[at]mavilo.de
Zögern Sie nicht. Jetzt kontaktieren. Wir freuen uns auf Sie!
Hinweis zum Energieausweis:
In dieser werblichen Ankündigung wird darauf hingewiesen, dass der Energieausweis für das Gebäude noch nicht vorhanden ist. Dieser ist seitens der Eigentümerin / des Eigentümers in Einholung. Auf Wunsch der Eigentümerin / des Eigentümers wurde eine vorzeitige Veröffentlichung dieser werblichen Ankündigung gefordert. Spätestens bei der Besichtigung wird dem Interessenten der Energieausweis oder dessen Kopie unaufgefordert vorgelegt. (§ 80 Abs. 4 Satz 1, Abs. 5 GEG).
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MAV_46
Rechtliche Angaben
Gesetzliche Anbieterkennung:
MAVILO Immobilien
Maximilian Böhnisch
Mauernstr. 33
38100 Braunschweig
Deutschland
Telefon: 017687888356
E-Mail: boehnisch@mavilo.de
USt-IdNr.: DE358346861
Zuständige Finanzbehörde:
Finanzamt Gifhorn, Braunschweiger Str. 6-8, 38518 Gifhorn
Gewerbeerlaubnis nach §34c Abs.1, Satz 1, Nr. 1 GewO erteilt durch:
Stadt Gifhorn, Fachbereich Ordnung, Bürgerbüro, Marktplatz 1, 38518 Gifhorn
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg, Porschestraße 32, 38440 Wolfsburg
Alternative Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die außergerichtliche Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, aufrufbar unter
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
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Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 18 Abs. 2 MStV:
MAVILO Immobilien
Herr Maximilian Böhnisch
Mauernstr. 33
38100 Braunschweig
Deutschland
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Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, des Vertragsschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (MAVILO Immobilien, Maximilian Böhnisch, Mauernstr. 33, 38100 Braunschweig, Tel.: 0176/87888356, E-Mail: boehnisch@mavilo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E- Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen währen der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu diesem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
MAVILO Immobilien
Maximilian Böhnisch
Mauernstr. 33
38100 Braunschweig
E-Mail: boehnisch@mavilo.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir[*] den von mir/uns[*] abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren[*]/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung[*]
Bestellt am[*]___________________ / erhalten am[*]__________________________
Name des/der Verbraucher(s) ___________________________________________
Anschrift der / der Verbraucher(s)_________________________________________
______________________________________________________________
Unterschrift des/der Verbraucher(s) _______________________________
(nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum _______________________
[*] Unzutreffendes bitte streichen.