Haus mit 3 Wohnungen in Lebach - voll vermietet - oder als Paket mit 2 Häusern

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen wurde 1993 auf einem 415 m² großen Grundstück erbaut.

Die drei Wohnungen sind komplett vermietet.
Die jährliche Kaltmiete beträgt momentan rund 12.226 Euro.

Nebeneinander werden 2 baugleiche Häuser angeboten - diese können auch zusammen in einem Paket gekauft werden.

Im Untergeschoss, ebenerdig zur Straße vorne befindet sich eine kleine Wohnung mit einer Wohnfläche von 54 m².
Sie ist aufgeteilt in einen Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, einen großen Abstellraum und ein Gäste-WC.
Eine kleine Terrasse zur Vorderseite des Hauses ist vom Wohnraum aus begehbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 81 m² Wohnfläche.
Sie besteht aus einer Diele, einer großen Küche, einem Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafräumen, einem Bad und einem Gäste-WC.
Eine kleine Terrasse mit Gartenanteil im hinteren Bereich des Hauses gehört zu dieser Wohnung, ebenso ein Kellerraum im Untergeschoss.

Das Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von 63 m² entspricht dem Grundriss der Wohnung im Obergeschoss, hier jedoch mit gemütlichen Dachschrägen.
Der Balkon seitlich vom Haus sorgt für ein Plätzchen im Freien. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das Treppenhaus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, hier ist auch der Zählerschrank untergebracht.

Die beiden Kellerräume der Wohnungen im OG und DG befinden sich im Untergeschoss nach hinten gelegen, ebenso der Heizungsraum.

Im Haus wurden anstehenden Reparaturen stetig ausgeführt, große Renovierungsarbeiten fanden nicht statt.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten altersbedingten Zustand.

Sie haben Interesse?
Wir senden Ihnen gerne entsprechende Unterlagen zu bzw. vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie gerne zur Seite.

# Ausstattung
Wohnung im Untergeschoss
54 m² Wohnfläche
2 ZKB, WC, AbStR, Terrasse

Wohnung im Erdgeschoss
81 m² Wohnfläche
3 ZKB, WC, Terrasse und Garten
AbStR im Untergeschoss

Wohnung im Dachgeschoss
63 m² Wohnfläche
3 ZKB, WC, Balkon
AbStR im Untergeschoss


Gasheizung mit Niedertemperaturkessel
(keine Austauschpflicht nach 30 Jahren)

Dach mit ca. 10 cm Dämmung

Fenster weiß Kunststoff
2-fach Verglasung

alle Bäder mit Wanne

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 218 m²
Grundstücksfläche: ca. 415 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 198 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Lebach ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis mit ca. 19.500 Einwohnern und ist von Wiesen und Wäldern umgeben.

Zentral im Saarland gelegen ist Lebach über die Bundesstraßen B10, B268 und B269 an das überregionale Straßennetz angeschlossen.

Die nächsten Autobahnanschlüsse sind für die A8 Heusweiler und Nalbach sowie für die A1 Eppelborn und Tholey ca. 5 bis 10 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in verschiedenen Discountern und kleinen Einzelhandelsgeschäften gegeben. Banken und Ärzte befinden sich vor Ort, sowie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen beliebten Wohngebiet in leichter Höhenlage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 25.01.2018
Gültig bis: 2028-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-MA-00346