Haus mit 7 Zimmern in Velpke, perfekt für Familie mit Kindern
448.000 € VB
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Das EFH mit 164m² Wohnfläche auf zwei Etagen befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit 506m². Es handelt sich um ein gepflegtes Haus mit sehr viel Platz für die ganze Familie. 7 lichthelle Wohnräume mit guter Raumaufteilung, Einbauküche im Landhausstil, modernes Bad 03/24 vollständig erneuert, Gäste WC. Das DG wurde nachträglich ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein zweites Bad mit Sauna zu installieren. Wasseranschlüsse, Fallrohr, 220V und 380V sind bereits vorbereitet. Der Keller ist zum Teil mit einem großen Heimkino und 2 Büros ausgebaut, 2015 wurde ein zweiter überdachter Außeneingang auf der Westseite geschaffen. Eine große Garage und ein Doppelcarport ergänzen das Angebot. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich direkt am Wohnhaus. Glasfaseranschluss vorhanden.
Wissenswertes - kurz und knapp
Im UG (Keller) noch weitere ca. 80qm² Wohnmöglichkeit. Nutzbar sind hier 5 Räume, in jedem Raum Heizkörper und Fenster, eine Toilette, Bad. Kann mit wenig Aufwand als Wohnung oder großes Büro vermietet oder eigengenutzt werden, 2 separate Überdachte Außenzugänge von der Ostseite und Westseite .
Garage mit ca. 40m², Garagendach in 2020 neu. Sektionaltor mit Funkantrieb.
Dachform: Satteldach, Ziegeldach, Frankfurter Pfanne
Giebelseiten mit Lärchenholz in 2019 erneuert
Großes Gartenhäuschen (Blockbohle), kann auch als Gästehaus genutzt werden. Separater kleiner Gartengeräteschuppen.
Doppel-Carport und angrenzender Stellplatz für PKW-Anhänger, Wohnwagen oder Wohnmobil.
Ca. 30 m² überdachte Sonnenterrasse auf der Südseite; mit hochwertigen Leimbindern und Sicherheitsglas 2018 erstellt. Bei starker Sonneneinstrahlung kann die vorhandene Markise Schatten spenden.Direkter Zugang zum Garten. 3fach verglaste Holzfenster im EG.
Sicherheits-Haustür aus Holz. Alle Fensterdichtungen und Terassentürdichtung wurden 2020 ersetzt.
Laminatfußböden 2020 erneuert.
Neue Kunststofffenster 2018 im OG/Giebel eingebaut.
Pflegeleichter, von außen nicht einsehbarer Garten mit Sträuchern, Bäumchen, Bodendecker, Blümchen, Feuerkorbplatz.
Außenwasserhahn und 220V + 380V in der Garage
Wohnhaus-Außenmaße: 12,49 x 9,24 m
Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite, der Garten- und Terrassenbereich im Süden
Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme im gesamten Wohnhaus. Kaminholzlager auf der Nordseite unter der Veranda.
Laminat in Küche und den Wohnräumen teilweise 2020 erneuert.
Eingang/Veranda Bankirai-Holz, Terasse Douglasie-Holz
SAT-Anlage neu in 02/24. Glasfaseranschluss für Home Office.
Das EFH befindet sich in Velpke in einer bevorzugten verkehrsberuhigten guten Wohnlage, Tempo30 Zone. Ideal für Familien mit Kindern. Kindertagesstätte und Schule in unmittelbarer Nähe. Volkswagen in Wolfsburg und diverse Zulieferfirmen, Entwicklungsbüros sind nach kurzer Fahrzeit schnell zu erreichen.
Das Landschaftsschutzgebiet "Velpker Schweiz" mit seinen vielen großen Teichen und Bademöglichkeiten erreichen sie zu Fuß in wenigen Minuten. Es bietet Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge mit oder ohne Hund.In Velpke gibt es eine hervorragende Infrastruktur. Sollte unser schönes Haus Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Gern zeigen wir Ihnen nach Absprache unser Haus. Unser Haus erfüllt alle Bedingungen nach Gebäudeenergiegesetz. Hier sind keine Sanierungsmaßnahmen nach Käuferwechsel durchzuführen die sie innerhalb von zwei Jahren nach dem Eigentumserwerb des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) erfüllen müssen.
Hier noch ein Tip: Vielleicht möchten Sie das Kellergeschoss vermieten weil sie die Räumlichkeiten vorerst gar nicht nutzen und durch Mieteinnahmen einen Teil der Immobilienfinanzierung decken könnten. Der Mietpreis für Wohnungen in Velpke liegt bei ca. € 8,44/qm². In diesem Fall sind € 675.- monatliche Mieteinnahmen möglich.Bitte bedenken Sie auch, daß Sie das Haus ohne Maklergebühr Provisionsfrei von Privat erwerben.
Makleranfragen unerwünscht! Kurzfristige Übergabe möglich.
