Haus mit Charme!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie wird diejenigen begeistern, die gemütlich wohnen wollen und den Charme alter Häuser lieben!
Das Wohnhaus wurde stets werterhalten und saniert, knüpfen Sie an die Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2020 mit Ihren eigenen, überschaubaren Maßnahmen an und schaffen sich ein liebevolles Zuhause.
Mit 2 Schlafzimmern im DG und einem Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad im EG findet hier eine kleine Familie ausreichend Platz. Zwei separat von außen begehbare Räume werden von Ihnen sicher genauso gut genutzt werden wie das gepflegte Nebengelass mit Garage und weiteren Abstellmöglichkeiten. Im kleinen Garten werden Sie beim schönsten Sonnenschein dem Zwitschern der Vögel lauschen und sich eine kleine Auszeit nehmen können.

Worauf warten Sie, greifen Sie zu und vereinbaren einen Besichtigungstermin ausschließlich mit Ihrer Maklerin der Sparkasse Burgenlandkreis. Vor Besichtigung stellen wir Ihnen gern weitere Innenaufnahmen, Grundrisse, Energieausweis zur Verfügung. Fordern Sie weitere Informationen an!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt finden Sie in Wählitz, einem kleinen Ortsteil unweit der Stadt Hohenmölsen

Die Kleinstadt Hohenmölsen ist geprägt durch eine gute Infrastruktur, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Kinderbetreuung in Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasium, viele Freizeitmöglichkeiten (Sportstätten, Vereine, Naherholungsgebiet Mondsee, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Sparkassengeschäftsstelle, Gaststätten etc. finden Sie hier vor.
Entfernungen: Bäcker: 300m, Tankstelle, REWE: 800m, Stadtmitte 2,7 km, Aldi 1,2 km
Die Verkehrsanbindungen zur B91, A 38 (Lützen) und A 9 (Weißenfels) sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

# Sonstiges
Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an, wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 236,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.04.2019
Gültig bis: 2029-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 68-7904241051