Haus mit Potenzial: Großzügiges Grundstück und vielseitiger Split-Level-Grundriss

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus bietet Ihnen eine hervorragende Basis, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen, benötigt jedoch etwas Liebe und Aufmerksamkeit, um in neuem Glanz zu erstrahlen. Mit ein wenig Geschick oder den richtigen Handwerkern lässt sich hier ein modernes und komfortables Zuhause gestalten, das keine Wünsche offen lässt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohn-Essbereich, der dank der überwiegend erneuerten Fenster lichtdurchflutet ist. Diese sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern schaffen auch eine angenehme, helle Atmosphäre. Teilweise elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Schutz vor unerwünschten Blicken.

Der Split-Level-Grundriss, ein besonderes Highlight des Hauses, eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die unterschiedlichen Ebenen sorgen für eine spannende Raumaufteilung und schaffen interessante Wohnbereiche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse, die ideal für gesellige Stunden im Freien ist. Das uneinsehbare Grundstück in Südausrichtung verspricht dabei ganztägig Sonne und volle Privatsphäre.

Die Gas-Zentralheizung gewährleistet eine effiziente Beheizung des Hauses. Das altersgerechte Bad mit Tageslicht ist sowohl funktional als auch stilvoll, während ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche für weiteren Komfort sorgt. Hochwertige Fliesenböden in den Wohnräumen bieten eine pflegeleichte und zeitlose Basis für Ihre Einrichtung.

Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum und lässt sich vielseitig nutzen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt.

Mit etwas handwerklichem Geschick und einer klaren Vision können Sie dieses Haus in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Nutzen Sie die Chance, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

# Ausstattung
- Fenster überwiegend erneuert
- teilweise elektrische Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- altersgerechtes Bad mit Tageslicht
- zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche
- große Terrasse
- offener Wohn-Essbereich
- Split-Level-Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Fliesenböden
- nutzbarer, großer Keller
- Garage mit elektrischem Tor
- uneinsehbares Grundstück in Südausrichtung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 963 m²

# Lagebeschreibung
Der Bergwald, ein bezauberndes Stadtviertel von Durlach, bietet ein einzigartiges Wohnambiente, das die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Ruhe schafft. Hier leben aktuell etwa 1.300 Einwohner und genießen die Exklusivität dieser begehrten Wohnlage, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist und ein ruhiges Lebensumfeld garantiert.

Lage und Stadtnähe:
Der Bergwald ist Teil von Durlach und besticht durch seine exzellente Lage. Trotz seiner Nähe zur Stadt Karlsruhe bewahrt er eine angenehme Ruhe. Die Straße, in der sich das Objekt befindet, zeichnet sich durch repräsentative Anwesen aus und verleiht Ihrer neuen Adresse einen Hauch von Eleganz.

Bildung und Verkehr:
Für Familien bietet der Bergwald eine ausgezeichnete Infrastruktur. Hier finden Sie einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen direkt in Durlach zu finden sind. Eine gute Busanbindung erleichtert den Zugang zu den Bildungseinrichtungen und anderen Teilen der Stadt.

Einkaufsmöglichkeiten:
Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften reichlich vorhanden. Sie finden alles, was Sie benötigen, von Lebensmitteln bis hin zu Mode und Haushaltswaren, in bequemer Reichweite.

Nachbarschaft und Lebensqualität:
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre ohne Straßenlärm aus. Hier leben gut situierte Paare und Familien, für die Privatsphäre und gegenseitiger Respekt von höchster Bedeutung sind. Die grüne Umgebung und die harmonische Nachbarschaft schaffen eine ideale Umgebung für ein entspanntes und komfortables Leben.

Der Bergwald in Durlach ist der ideale Ort für diejenigen, die nach einem Zuhause suchen, das die Vorzüge des Stadtlebens mit der Schönheit der Natur vereint. Diese einzigartige Kombination aus grünem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit macht den Bergwald zu einer begehrten Wohngegend in der Region.

# Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 206 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2033-09-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 60172