Haus mit riesigem Garten und viel Ausbaupotential in Ottbergen

### Nutzfläche: 371 m², Wohnfläche: 106 m², Grundstück: 1.540 m², Bezugsfrei ab 1.10.2024


Am westlichen Rand von Ottbergen liegt dieses Wohnhaus, welches 1950 auf einem 1540m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und zuletzt in den 00er Jahren umfangreich umgebaut und modernisiert wurde.

Erdgeschoss
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Es bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 106m², die sich auf einen großen Wohn- und Essbereich mit freitragender Decke, Küche, Flur, Bad, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer und Gäste-WC aufteilt.
Der Wohn- und Essbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der vor allem im Winter eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Daran angrenzend befindet sich ein beheizbarer Wintergarten.

Obergeschoss
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Das Obergeschoss ist in zwei Wohungen mit einer Fläche von jeweils 53m² aufgeteilt, die sich aber z.Zt. nicht in einem bezugsfertigen Zustand befinden.

Dachgeschoss
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Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die als Abstellfläche genutzt werden können.

Keller
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Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Kellergeschoß teilt sich auf 6 Räume auf, darunter ein großer, gefliester Waschraum. Hier befindet sich außerdem eine 2,8m³ fassende Regenzisterne, in der Dachwasser aufgefangen wird, das zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.
Eine neue Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2019 installiert.

Garten
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Ein Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Garten mit umfangreicher Bepflanzung, darunter Rosengewächse, sonstige Zierpflanzen, Obstbäume sowie mehrere Steingartenbereiche. Als zukünftigem Besitzer sind Ihnen bezüglich der weiteren Ausgestaltung der riesigen Gartenfläche fast keine Grenzen gesetzt. So ließen sich z.B. weitere Nutzpflanzen zur Selbstversorgung anbauen. Entlang der Grundstücksgrenze wachsen zahlreiche ältere Bäume als Sichtschutz.
Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichteter Geräteschuppen mit Voliere, welche zum Halten von Hühnern oder Ziervögeln genutzt werden kann.

Ausstattung
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Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen im Erdgeschoss, die ca. Anfang bis Mitte der 00er Jahre stattgefunden haben, wurden u.a. Bad und Küche neu gefliest und in den übrigen Räumen Massivholzböden verlegt. Außerdem wurden Decken, Türen und Fenster, die Elektro- und Sanitärinstallation sowie die komplette Heizungsanlage erneuert. Das Bad ist wandhoch gefliest und mit einer Badewanne und einer separaten Glasduschkabine ausgestattet. Die Innentüren sind aus Massivholz gefertigt. Die Vorderfenster sind mit von innen bedienbaren Holzklappläden versehen.

Energiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf: 193,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger: Erdgas E, Stückholz
Baujahr: 1950
Energieeffizienzklasse: F

Umgebung und Infrastruktur
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Der beliebte Ortsteil Höxter-Ottbergen liegt naturnah im südlichen Weserbergland und hat ca. 1500 Einwohner. Über die unmittelbar südlich des Grundstücks verlaufende Bundesstraße B64 oder per Zug erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Höxter, Brakel, Bad Driburg oder Paderborn. Verkehrsgeräusche sind daher im Garten zu hören. Der Bahnhof liegt 1,3km von dem Grundstück entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Arzt, Apotheke, Poststelle, Kindergarten oder Grundschule sind direkt am Ort oder im angrenzenden Ortsteil Bruchhausen vorhanden. Erweiterte Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den benachbarten Städten Brakel und Höxter.

Sonstiges
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Diese Immobilie bietet weiteres Ausbaupotential im Obergeschoss. Hier wären ggf. noch Innenausbauarbeiten durchzuführen, insbesondere die Heizungs- und Sanitärinstallation. Die exakt südwärts ausgerichtete Dachfläche eignet sich für Photovoltaik oder Solarthermie.
Es fällt KEINE Provision an.

Kontakt
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