Haus mit vielen Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salem Mimmenhausen, wo Sie die Ruhe und Flexibilität eines Einfamilienhauses genießen können, das bei Bedarf in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden kann. Die Immobilie bietet eine großzügige Garage im Erdgeschoss mit ca. 80 m², ausgestattet mit Heizkörpern, Fenstern und einer angrenzenden Terrasse, die Ihnen direkten Zugang zum Garten verschafft. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller mit ausreichend Lagermöglichkeiten sowie die Heizungsanlage mit Lager und Waschküche.

Das Obergeschoss besticht durch ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, ein Schlafraum sowie zwei Balkone, die ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel sind. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein weiteres Bad sowie ein Balkon und eine Galerie mit Blick ins Wohnzimmer.

Die weitläufige Grundstücksfläche ermöglicht Ihnen vielseitige Freizeitaktivitäten und lädt zur freien Entfaltung ein. Durch die Lage am Ende einer ruhigen Sackgasse genießen Sie absolute Ruhe und sind frei vom Verkehrslärm, was den Erholungswert dieses Anwesens zusätzlich steigert. Entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Grundstücks und schaffen Sie ein Zuhause, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

# Ausstattung
2 große Garagen, 5 Zimmer, 2 Bäder, WC, Speis, Teilunterkellert, erweiterbar um weiteren Wohnraum im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 1.12.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt

Grundstücksfläche: ca. 530 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Sackgasse und an der Stefansfelder Aach gelegenEntfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 9,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 7,8 km
Flughafen 15 km
Fernbahnhof 13,1 km
Autobahn 14,8 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 0,8 km
Hauptschule 4,5 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 241.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Objekt eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kindern, Handwerker oder, und Hobbybastler.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3209