Renditestarke Immobilie (voll-vermietet)
444.000 € VB
- Wohnfläche 150 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 6.667 m²
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1930
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese großzügige Immobilie zwischen Dissen und Borgholzhausen bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Das freistehende Haus ist von Weideland mit einem kleinen Stall / Unterstand umgeben.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss (215qm) + Biergarten ist für mindestens 5 Jahre verpachtet und wird derzeit als Restaurant (Indisch) genutzt.
In der 1. Etage befindet sich eine großzügige Wohnung mit 4 Zimmern, Bad, WC und Wohnküche. Diese Räumlichkeiten (150qm) werden derzeit sehr profitabel zimmerweise kurzzeit-vermietet und sind somit auf Wunsch jederzeit freiwerdend und zur Eigennutzung verfügbar.
Die noch nicht ausgebaute Wohnfläche im 2. OG (80-120qm) verfügt über eine riesige Dachterrasse mit Blick in die umliegenden Felder und ist bereits vollständig angeschlossen (Wasser, Abwasser, Strom,
Glasfaser).
Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze für die gegenwärtige Nutzung. Das große Grundstück (6.778 qm) ist größtenteils Rasen- bzw. Grünfläche. Ein Drittel ist mit Obst- und Nussbäumen bepflanzt. Der Rest ist Nutz- und Weideland und verfügt über einen kleinen Stall / Unterstand. Die Weidefläche ist für mindestens 5 Jahre an eine Pferdehalterin verpachtet. (Sonderkündigung bei Eigennutzung möglich)
Das Haus ist vollständig autak versorgt. Es verfügt über einen eigenen Brunnen zur Frischwasserversorgung, eine 7-Kammern-Kläranlage, sowie eine Ölheizung. Es liegt bereits ein Glasfaseranschluss im gesamten Haus bis in jede Wohnung.
Weiterhin liegt eine Förderzusage der BAFA für bis zu 30.000 Euro für den Austausch der Ölheizung vor.
Die durchschnittlichen Einnahmen des Objektes liegen bei 52.000 Euro pro Jahr. Bei maximaler Belegung der Kurzzeitvermietung sind bis zu 87.000 Euro möglich. Nach Ausbau der Wohnfläche im Dach wären bis zu 83.000 Euro zusätzlich zu erwirtschaften.
Für weitere Informationen und meine vollständigen Kontaktdaten fordern Sie einfach das Exposè mit Angabe Ihrer E-Mail-Adresse an.
Privatverkauf. Alle Angaben nach bestem WIssen und Gewissen.
