Einfamilienhaus in Top-Lage der Stiefelstadt Döbeln

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Döbeln. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen gepflegten Garten mit schönem Baumbestand, eine Terrasse sowie ein Carport für zwei PKW.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt in diesem Bereich über drei Räume, die vielseitig genutzt werden können.

Sanierungsmaßnahmen
Das Haus wurde ab 1998 schrittweise modernisiert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Fenster
Modernisierung der Heizungsanlage
Sanierung der Sanitäranlagen
Fassadenarbeiten
Besonderheiten
Attraktive Lage in Döbeln
Großzügiges Grundstück mit Baumbestand
Eine Terrasse, teilweise überdacht
Voll unterkellert
Carport für zwei Fahrzeuge
Sanierungsbedürftiger Pool mit Potenzial
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Natur und Ruhe – eine perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in bester Lage sind.

# Ausstattung
Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Flur
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie Zugang zur Terrasse
Diele
Einbauküche mit Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse (2/3 überdacht) mit herrlichem Blick auf das Grundstück
Großzügiges Wohnzimmer
Obergeschoss:

Zwei weitere Zimmer
Ankleidezimmer
Abstellraum
Heizraum
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein sanierungsbedürftiger Pool.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.240,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst. Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 1810 m²

# Lagebeschreibung
Döbeln ist eine Große Kreisstadt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen. Sie ist auch als Stiefelstadt bekannt. Döbeln ist mit rund 24.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Mittelsachsens.
Wikipedia

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 168.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 168.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 42232