Haus und Hof mit gehobener Innenausstattung und Werkstatt

# Objektbeschreibung
Dieser gepflegte und teilsanierte 3,5-Seiten-Hof in ruhiger Lage von Gernstedt eröffnet Ihnen ab dem 01.08.2025 die Möglichkeit, sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – mit viel Platz, Potenzial und ländlichem Flair.

Das Haupthaus:

-Wohnfläche ca. 88 m² (ohne Dachboden)
-3 gut geschnittene Zimmer
-separate Speisekammer
-Teilunterkellert
-Dachboden ausbaufähig (54m²)
-2021 wurden neue Fenster eingebaut
-Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert
-Heizung: Elektrisch mit Kaminanschluss
-Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt 1,92 m
-Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad grundsaniert ab 2020
-Flur mit Treppenaufgang sowie Kinder- bzw. Arbeitszimmer sind noch nicht fertiggestellt – individuelle Gestaltung möglich
-Ein aktueller Energieausweis liegt vor

Besonderes Extra:
-Die moderne IKEA-Küche ist neu und im Kaufpreis enthalten

Das Nebenhaus:
-3 weitere Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
-Ideal als Gästehaus, Büro, Atelier oder Einliegerwohnung

Scheunen & Stallungen:
-Der Hof umfasst mehrere Stallungen sowie zwei große Scheunen
-Gesamtfläche der Nebengebäude ca. 200 m²

Grundstück:
-Grundstücksfläche: 534 m²
-Viel Platz für individuelle Gestaltung: Hochbeete, Spielfläche, Sitzecken etc.
-Ein Garten ist nicht vorhanden, kann jedoch in der Nähe gepachtet werden

Fakten im Überblick:

-Baujahr: ca. 1920
-Wohnfläche: ca. 88 m² (zzgl. ausbaufähiger Dachboden)
-Grundstücksgröße: 534 m²
-Umbau/Sanierung:seit 2020 laufend
-Fenster:neu (2021)
-Heizung:Elektrisch / Kaminanschluss
-Energieausweis: liegt vor

Besichtigung & Unterlagen
Bitte beachten Sie:
Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind folgende Unterlagen erforderlich:

-Eine positive Bonitätsbestätigung Ihrer Bank

Nach Eingang der Unterlagen setze ich mich gerne zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 534 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Gernstedt. In der Nähe liegen die Orte Bad Sulza, Eckartsberga, Bad Kösen und Camburg. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u. a. ein paar Fitnessstudios) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 342090