Hell, modern & zentral - Eigentumswohnung im Herzen von Blomberg

Nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt steht das gepflegte und in 1997 umgestaltete Mehrfamiienhaus mit insgesamt sieben Einheiten.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist rund 92 m2 groß. Bereits von außen sticht sie durch ihren schönen Turmerker ins Auge. Durch die Wohnungstür kommt man in die großzügige und zentrale Diele, welche aktuell auch als Essbereich mit einem Esstisch für vier Personen problemlos genutzt wird. Von ihr gelangt man in alle Räume, welche alle über ein Fenster verfügen. Ein sep. Abstellraum ist von der Diele ebenfalls erreichbar, in dem auch die neuwertige Gas-Etagenheizung untergebracht ist. Dank der großflächigen Glaseinsätze in der Küchen- und Wohnzimmertür kommt Tageslicht in den innenliegenden Raum. Das Wohn- und die Schlafzimmer wirken durch den neuen, hochwertigen Laminatboden wohnlich und modern zugleich. Ein Kellerraum rundet das Platzangebot ab.

In den letzten drei Jahren wurde die Wohnung grundlegend saniert:

2022:
- Neue Kunststofffenster und Dachflächenfenster (Velux)
- Zimmertüren (Weiß, 2x mit Glaseinsatz und Drückern in Edelstahloptik)
- Schalter- und Steckdosen (Weiß)
- Heizkörper neu lackiert
- Fußböden (Laminat mit V-Fuge in Eichenoptik) mit Sockelleisten und Übergangsprofilen
- Tapeten
- Hochwertige Einbauküche der Marke nobilia mit Kühl- und Gefrierkombination (AEG), erhöhten Backofen (Bosch), Ceranfeld mit Haubenlüfter (Bosch), Geschirrspüler (Bosch), ausziehbarer „Nugget“-Eckschrank für Töpfe, großer Vorrats- und Lagerschrank mit integrierten ausziehbaren Schubladenelementen, Edelstahlgriffen und indirekter Beleuchtung
- Badsanierung mit großformatigen Fliesen, Walk-In-Dusche und indirekt beleuchteten und beheizten Wandspiegel
- Maßgefertigte Plissees in Weiß in allen Räumen

2023:
- Gasetagenheizung

2024:
- Wohnungseingangstür (erhöhter Klimaschutz)

Zu dem Haus gehören zwei PKW-Stellplätze, welche jedoch keiner Wohnung direkt zugeordnet sind. Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor der Haustür.

Das Energieausweis stuft die Immobilie in die Klasse „D“ ein mit einem Endenergieverbrauch von 103,50 kWh. Als 2-Personenhaushalt wurde in den vergangenen 12 Monaten durch die neuen Fenster und die neue Heizungsanlage nur 8.000kWh Gas verbraucht, was einem monatlichen Abschlag von 100,00 € monatlich entspricht.

Der Verkauf erfolgt von Privat, somit fällt keine Käuferprovision an. Die Wohnung wird aktuell selbst bewohnt und im Gegensatz zu den Fotos möbliert. Die Übernahme kann nach Absprache erfolgen. Der Verkauf erfolgt wegen geplanter Eigennutzung einer anderen Immobilie.

Der Erstkontakt wird mit den üblichen Angaben zu Ihrer Person per Nachrichtenfunktion gewünscht. Weitere Details und ein Besichtigungstermin können dann kurzfristig telefonisch abgestimmt werden. Von Makleranfragen bitte ich abzusehen.

Eine eventuelle Vermietung ziehe ich ebenfalls in Betracht - hier ist am Ende des Tages alles eine Preisfrage.