Helle 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage – 5. Stock mit Weitblick!

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrparteienhauses.
Dank der erhöhten Lage und der großen Fenster genießen Sie hier viel Tageslicht sowie
einen herrlichen Ausblick über die Dächer der Stadt. Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnliche
Raumaufteilung und bietet mit ihren 71,5 m² genügend Platz für Singles oder Paare. Aufgrund der Lage zum Bahnhof ist sie ideal für Berufspendler geeignet.
Durch Ihre zwei Balkone kann man auch Zeit an der frischen Luft verbringen ohne die Wohnung verlassen zu müssen.
Der Eigentümer hat das Gebäude erst vor kurzem Erworben und führt nach und nach arbeiten an der Immobilie durch. In diesem Zuge wird aktuell der Eingangsbereich überarbeitet und aufgefrischt. Auch die Wohnung selbst wurde frisch gestrichen und die Küche wird aufbereitet.

# Ausstattung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• 2 Balkone mit schönem Ausblick
• Einbauküche zur Übernahme
• Aufzug im Haus
• Gegensprechanlage
• Abstellraum
• Waschkeller
• Abgesicherter Fahrradstellplatz

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Hinweis zur Kaution: 2 Kaltmieten

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Oldenburg gegenüber des Hauptbahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch das beliebte Oldenburger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kulturangeboten liegt direkt vor der Tür. Gleichzeitig sorgt die rückwärtige Lage der Wohnung dafür, dass Sie trotz der urbanen Umgebung Ruhe und Privatsphäre genießen können.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefonnummer vorliegen haben.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die vom Balkow Maklerfachbüro weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt das Balkow Maklerfachbüro keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Balkow Maklerfachbüro nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass das Balkow Maklerfachbüro die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Irrtum und Zwischenvermietung bleiben uns vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 359 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2026-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 004-781