Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

# Objektbeschreibung
Die Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 51 m2 befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit ingesamt 12 Wohneinheiten auf drei Geschossen aus dem Jahr 1970 in Königsbrunn. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, im Haus ist zusätzlich ein Fahrradabstellraum und ein Raum mit Münzwaschmaschine und -trockner vorhanden.

Die Wohnung ist auffallend hell und alle Räume verfügen über großflächige Fenster, auch das Bad ist mit einem großzügigem Außenfenster ausgestattet. Der Eingangsbereich der Wohnung ist als Flur ausgebildet, hier sind Einbauschränke angebracht, mit ausreichend Platz für Bewohner und Gäste. Die einzelnen Räume der Wohnung haben ein angenehmes Seitenverhältnis und die Wohnung ist insgesamt gut geschnitten.

Vom Wohnzimmer aus kann der großformatige Südbalkon betreten werden, der durch einen Versatz zu den anderen Balkonen des Hauses ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der Balkon ist ausreichend groß um einem Tisch mit Stühlen Platz zu bieten.

Die Räume verfügen über Radiatorenheizungen die über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2005 betrieben werden. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 2005.

Durch die großen hellen Räume und der guten Lage ist mit einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Königsbrunn ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg mit einer Einwohnerzahl von rund 28.400. Das Stadtgebiet befindet sich auf dem Lechfeld, einer Schotterebene südlich von Augsburg zwischen den Alpenflüssen Lech und Wertach.

Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17 südlich von Augsburg. In ca. 15 Minuten erreicht man das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 Stuttgart-München oder die Bundesautobahn 96 Lindau-München, in knapp 30 Minuten den Flugplatz Augsburg und in ca. einer Stunde München und den Flughafen München.

Die Stadt Königsbrunn ist in das Straßenbahnnetz von Augsburg eingebunden und wird von mehreren Buslinien des Augsburger Tarif- und Verkehrsverbunds bedient. Es bestehen Busverbindungen zwischen Königsbrunn und dem Bahnhof Mering sowie zum Bahnhof Bobingen, außerdem gibt es Gelegenheitsverbindungen in den südlichen Landkreis.

Durch die Lage südlich von Augsburg und der guten Anbindung bietet Königsbrunn kurze Wege in das Augsburger Zentrum sowie das Augsburger Umland.

Königsbrunn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Durch die zusätzliche Nähe zu Augsburg lässt das Versorgungsangebot keine Wünsche offen.

Die Immobilie befindet sich in der Bürgermeister-Wohlfarth-Straße im Herzen der Stadt in einem Wohngebiet. Die Haltestelle „Königsbrunn Zentrum“ ist acht Gehminuten (550 m) entfernt. Der nächste große Park mit Spielplatz, Bolzplatz, Basketballfeld und Tischtennisplatten ist in fünf Gehminuten (400 m) zu erreichen.

Besonders zu erwähnen ist die Nähe zu den vielen Seen im direkten Umfeld und die damit verbundenen
Naherholungsmöglichkeiten. Der nächste See ist der Ilsesee, den man zu Fuß in 16 Minuten bzw. mit den Fahrrad in vier Minuten erreicht (1,2 km). Zudem liegt Königsbrunn direkt am Augsburger Stadtwald an dessen Rand der Lech fließt.

Für Familien mit Kindern bietet die Stadt eine ausgezeichnete Bildungslandschaft mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Das nahegelegene Augsburg verfügt über eine Universität und eine Hochschule.

Insgesamt bietet Königsbrunn eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und grüner Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld bietet.

Durch die gute Anbindung, den vielen Naherholungsmöglichkeiten und der Nähe zur Augsburg ist mit einer nachhaltigen Wertsteigerung der Immobilie zu rechnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 115.05 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A20240617