Helle 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung

# Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 144 Wohneinheiten aus dem Jahr 1969. Das Haus ist voll unterkellert, und der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein Abstellraum für Fahrräder ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf einen Flur, von dem aus alle Räume begehbar sind. Dazu gehören ein helles, nach hinten gelegenes Wohnzimmer, eine separate Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Eine kleine, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Angrenzend befindet sich der Garten, der über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fernwärme, und die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.

Sowohl die Wohnanlage als auch die Wohnung befinden sich in einem gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das monatliche Hausgeld beträgt 244,00 €, wovon 67,00 € für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen sind. Die Wohnung ist seit September 2019 vermietet. Eine Mieterhöhung auf 550,00 € Kaltmiete ist zum 01.10.2024 vereinbart. Die Jahresnettokaltmiete nach der Mieterhöhung beläuft sich somit auf 6.600,00 € p.a.

# Ausstattung
- Zentralheizung Fernwärme 2007
- Doppelverglaste Kunststofffenster zur Gartenseite sind 2009 erneuert worden, Schlafzimmer doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr
- Fensterrollladen
- 2009: Bad erneuert sowie neue Rohre und Leitungen verlegt
- Sondernutzungsrecht am Garten in Süd-Ausrichtung
- Sonnenmarkise

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Köln im Stadtteil Humboldt/Gremberg im Bendorfer Weg, eine verkehrsberuhigte Straße.

Der Stadtteil liegt im Osten von Köln und zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu Spaziergängen einladen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es, schnell ins Zentrum von Köln zu gelangen.

Köln ist eine facettenreiche Stadt am Rhein und bekannt für ihre historische Altstadt, den imposanten Kölner Dom und das bunte Treiben entlang des Rheinufers. Neben kulturellen Highlights bietet Köln auch eine lebendige Gastronomie- und Shopping-Szene. Die Stadt ist sowohl für Familien als auch für junge Leute attraktiv und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Region um Köln zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Deutschland aus. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man schnell in anderen Städten wie Bonn, Düsseldorf oder Aachen. Zudem bietet die Umgebung von Köln eine abwechslungsreiche Natur mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Die vielen Kulturangebote und Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem idealen Ort zum Leben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.08.2019
Gültig bis: 12.08.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9676#HaaHL