Helle 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Bochum!

# Objektbeschreibung
** inkl. Einbauküche - TOP Grundriss - großes Wohnzimmer **

Die hier angebotene 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 73m² befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit angeschlossenem Geschäftskomplex.

Es wartet folgende Ausstattung auf Sie:
- helles Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern
- großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz
- große Küche mit Einbauküche und Durchreiche zum Wohnzimmer
- Abstellkammer

Hinweis: Eine passgenaue Einbauküche im modernen Stil mit sämtlichen Elektrogeräten, wie Kühl-, Gefrierschrank, Spülmaschine, Backofen usw. ist vorhanden.
Charmantes Extra: Die Küche ist mit einer fenstergroßen Durchreiche in die Diele ausgestattet. So entsteht ein offenes Wohngefühl!

Das Wohnzimmer besticht mit einer angenehmen, einladenden Größe und dem praktikablen Schnitt.
Auch im Schlafzimmer befindet sich genügend Platz für Stauraum und Co.

Es kann zudem optional ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Hausflur angemietet werden (zzgl. 65€ monatlich).

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum rundet dieses Angebot ab.

Diese Wohnung steht Ihnen nach Absprache zeitnah zur Verfügung.

Es ist positiv zu vermerken, dass sämtliche zusätzliche Dienste wie Hof - und Winterdienst sowie die Hausflureinigung bereits in den Nebenkosten enthalten sind. So brauchen Sie sich um solche Angelegenheiten nicht mehr zu kümmern und können Ihren Feierabend genießen!

Das gesamte Wohnhaus und seine Außenanlage weisen insgesamt einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand auf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage!

Hinweis!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur einen Besichtigungstermin anbieten, wenn Sie sich die Lage des Hauses angeschaut haben!

# Ausstattung
Dies könnte Sie interessieren:

- passgenaue, moderne Einbauküche
- Fliesen in der Küche
- Fliesen im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Hausflurreinigung und Winterdienst gewerblich vergeben
- Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden (65,00€monatl.)
- Nebenkosten inkl. Heizkosten (Fernwärme, Zentralheizung)
- Warmwasser über Heizung

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
** Zu Fuß in die City **

Das Wohnhaus befindet sich zentral in der Nähe der Bochumer Innenstadt.

Aufgrund der außergewöhnlichen Lage empfiehlt es sich, dass Sie sich diesen Wohnkomplex einmal von außen anschauen.

** Alles im Haus! **
Im Wohnhaus selbst finden Sie im Erdgeschoss ein Einkaufszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter bspw. ein Edeka-Center, eine Bäckerei und eine Post. Außerdem müssen Sie für eine Runde Sport nicht einmal das Haus verlassen: Auch ein McFit Fitnessstudio befindet sich im Komplex.

Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind unweit zum Wohnhaus vorhanden und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Anbindung an den "Öffentlichen Personen Nahverkehr" (Straßenbahn 310 und 302), mit der Sie in wenigen Minuten zum Bochumer Hauptbahnhof gelangen. Von dort aus haben Sie eine direkte Zugverbindung, z.B. nach Essen und Dortmund.

Der nicht weit entfernte Bochumer Westpark, mit seinen vielen Erholungsflächen, lädt zum Entspannen nach der täglichen Arbeit ein.

Die Bochumer Innenstadt bietet weitere Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. das Bermuda3Eck. Viele weitere "Shopping Angebote" runden das "Zentrale Wohnen" ab.

# Sonstiges
Auszeichnungen und Mitgliedschaft:

--- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland
--- Zertifizierung nach DIN EN 15733
--- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis
--- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018
--- BNI (Business Network International)
--- Mitglied in der Immobilienbörse Ruhr-Lippe e.V.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Vermieter übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Sollten sie Fragen:

- zur Immobilie,

- zu unserer Rundumbetreuung für Eigentümer,

- zu unserer Leistungsgarantie haben?

oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie?

Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: inforeuter-immobilien.info

Wir freuen uns auf Sie !

Ihr Reuter Immobilien Team

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 85.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-02-14
Baujahr: 2002
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 448_92