Helle 3,5 Zimmer Wohnung in Farmsen

Diese ruhige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung liegt gut angebunden im Nordosten von Hamburg, im grünen Stadtteil Farmsen-Berne im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974.

Das Gemeinschaftseigentum weist einen sehr gepflegten Zustand auf und wird gewissenhaft instand gehalten. Werterhaltende und anfallende Reparaturarbeiten werden permanent durchgeführt. So wurden z.B. die Tiefgaragen, Balkone, die Fassade und Fahrstuhlschächte saniert und eine Videoüberwachungsanlage installiert. Der Hauseingang wurde barrierefrei umgebaut. Es besteht kein Reparaturstau. Alle Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2002 durch eine Fachfirma eingebaut und sind in einem einwandfreien Zustand. Treppenhausreinigungen erfolgt durch eine externe Firma. Ein angestellter Hausmeister vervollständigt die Dienstleistungen rund um die Wohnung. Das Haus verfügt über zwei Aufzüge.

Die Wohnanlage bietet außerdem zwei gepflegte Spielplätze und zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innen- und Außenbereich.

Ausstattung

• 96 m² Wohnfläche
• Balkon in Süd- Westausrichtung
• großzügige helle Räume
• vollständige Einbauküche
• 2 ruhig gelegene Schlafzimmer
• großes helles Wohnzimmer
• 2 großzügige Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne)
• extra Durchgangszimmer als Büro oder begehbarer Kleiderschrank geeignet
• Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
• im gesamten Wohnbereich neuer Laminat-Fußboden aus 2020
• sehr gepflegter Allgemeinzustand
• 1 Kellerraum
• 1 belüfteter Wäschekeller für die Gemeinschaft
• Fahrradkeller
• viedeoüberwachter Tiefgaragenstellplatz
• Warmwasserversorgung & Gasheizung
• Winterdienst, Hausreinigung
• Hausgeld 414 € (inklusive aktuell erhöhter Abschlag für Heizkosten)


Lagebeschreibung

Der im Nord-Osten von Hamburg, im Bezirk Wandsbek liegende grüne Stadtteil Farmsen-Berne erfreut sich stetig wachsender Beliebtheit. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Durch die Anbindung an die Buslinien 16, 171 und 271, direkt vor der Wohnanlage und der anschließenden U1 bzw Regionalbahn R 10, kann die komplette Stadt sowie das Hamburger Umland stets gut erreicht werden.

Die familienfreundliche Lage zeichnet sich auch durch das Angebot an Kindergärten, verschiedenen Grund- und weiterführenden Schulen aus. Bäcker, Ärzte, Supermärkte, Apotheken sowie Banken sind fußläufig oder in wenigen Radminuten erreichbar.

Eine Eissporthalle, das Freibad Ostende und das Farmsener Einkaufszentrum runden das Gesamtangebot ab.

Das Wohngebiet, in dem sich diese Immobilie befindet, liegt umgeben von Bäumen und anderen Mehrfamilienhäusern.
Das angrenzende Naturschutzgebiet mit dem Kupferteich ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe. So kann man z.B. direkt von der Haustür entlang an der Wandse bis zur Alster radeln oder spazieren.


Sonstiges

Diese Wohnung wird ohne Makler angeboten. Bezug nach Absprache.