Helle 3 Zi. Wohnung mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in Hannover bietet alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die Einbauküche jeden Hobbykoch begeistern wird. Für Ihr Auto steht eine Garage bereit, sodass lästige Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Die elektrischen Rollläden sorgen nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für ein angenehmes Raumklima. Das moderne Badezimmer mit Fenster rundet das Gesamtbild ab und bietet pure Erholung.

Die 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 lichtdurchflutete Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer für erholsame Nächte. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch eine ruhige Lage.

Ein Hausgeld von 345€ im Monat fällt an und garantiert eine professionelle Verwaltung und Instandhaltung des Gebäudes. Der Kaufpreis beträgt 195.000€, was einem Quadratmeterpreis von 2.826,09€ entspricht.

# Ausstattung
-Balkon
-Garage
-3 Zimmer
-Einbauküche
-modernisiertes Badezimmer mit Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Hannover-Marienwerder ist ein idyllischer und grüner Stadtteil im Nordwesten Hannovers, geprägt durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur. Mit dem beliebten Hinüberschen Garten und der Leine-Aue bietet Marienwerder Erholung direkt vor der Haustür. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV und die Nähe zur Universität sowie zu großen Arbeitgebern wie Volkswagen und Continental ist der Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler attraktiv. Hier trifft städtisches Leben auf Naturnähe – ideal für alle, die in einer entspannten Umgebung wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-93KTQ3J