- Wohnfläche 76 m²
- Zimmer 3
- Etage 2
- Verfügbar ab April 2025
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1973
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 180 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Dachboden
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Für Kapitalanleger und Eigennutzer der perfekte Einstieg!
Sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung, in einem von weitgehend Eigentümern bewohnten und gepflegten Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 6 Einheiten.
Die Wohnung ist sehr gepflegt, aber in die Jahre gekommen.
Bei der Renovierung können Sie Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen.
Moderne Raumaufteilung: großer Wohn-Essbereich mit breiter Fensterfront und Zugang zur Dachloggia, Einbauküche, zwei Schlafzimmern und altersgemäß gepflegtem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separates WC.
Weiter gehört zur Wohnung noch ein Kellerraum mit Fenstern und Stromanschluss.
Zusätzlich stehen der Hausgemeinschaft zwei große Trockenräume mit Fenster sowie der Dachboden und ein weiterer Kellerraum zur Verfügung.
Ich habe viele Jahre in dieser Wohnung gelebt. Geschätzt habe ich vor allem die Helligkeit und die gelungene Aufteilung der Wohnung. Außerdem die schöne Aussicht (unter anderem zur Ruine Flochberg) und Ruhe auf der Loggia mit Süd- Westausrichtung. Hier kann man sonnige und ungestörte Stunden verbringen.
Energie:
Energieverbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 117,9kWh (Heizung+Warmwasser)
Energieeffiziensklasse: D
Gültig bis: 2032-06-14
Heizungsart: Zentralheizung
Die Heizung wird jährlich gewartet und ist in einem guten Zustand.
Eigene Hausverwaltung, deshalb ist das Hausgeld verhältnismäßig gering. Heiz-und Nebenkostenabrechnung erfolgen über einen professionellen Anbieter.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Flochberg, innerhalb eines ruhigen und naturverbundenen Wohngebietes. Der Wald ist im Prinzip vor der Haustüre. Wer gerne wandert oder Fahrrad fährt, findet hier unendlich viele Routen und Ziele.
Kindergarten und alle Schulen sind fußwegs zu erreichen.
Flochberg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B29 sowie an die Autobahm A7.
Der nächste Bahnhof ist ca. 3km entfernt.
Für weitere Fragen bitte gerne melden.
Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
