Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von circa 66 m² präsentiert sich diese Wohnung mit einem optimalen Grundriss.

Über den Flur erreichen Sie das Kinderzimmer, den Wohn- Essbereich und das geräumige Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Auf dem großes Balkon können Sie sich vom Alltag entspannen.

Zur Wohnung gehören praktische Extras, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern:
•Zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum, sowie ein Waschmaschinenkeller
•Einen Tiefgaragenstellplatz für Ihr Fahrzeug

Die Wohnung kann nach Abpsrache kurzfristig bezogen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Ingolstadt- Haunwöhr. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum sowie an verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bietet.

Die Nachbarschaft ist freundlich und familienorientiert, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem ist die Lage ideal für Pendler, da die Autobahn leicht zu erreichen ist und der Hauptbahnhof von Ingolstadt nur wenige Minuten entfernt liegt.

Die Umgebung ist von Grünflächen und Parks durchzogen, die zu Spaziergängen oder zum Entspannen im Freien einladen. Der Baggersee und der Staudamm sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch Schulen, Kindergärten und andere Bildungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Lebensqualität, die den Bewohnern ein komfortables und angenehmes Wohnen ermöglicht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 125.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-05-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: vkp1255