Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Neuburg an der Donau
195.000 €
- Wohnfläche 68 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in begehrter Wohnlage. Die Wohnung liegt im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen und bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² und bietet ausreichend Platz für Alleinstehende, Paare und kleine Familien.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur, wo zu Ihrer Rechten das helle Tageslicht Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC liegt. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen-Anschluss.
Die geräumige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Angrenzend befindet sich das große Schlafzimmer und das Wohnzimmer.
Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Vom hellen Wohnzimmer aus betreten Sie die großzügige Loggia, welche einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen einlädt. Das zweite Arbeits-/Kinderzimmer ist ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer.
Die Wohnung ist langzeitvermietet an einen sehr zuverlässigen und ordentlichen Mieter.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die Stadt Neuburg an der Donau mit ca. 30.000 Einwohner liegt im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Geografisch befindet sie sich daher im Herzen Bayerns, direkt an der Donau, was ihr nicht nur landschaftliche Schönheit verleiht, sondern auch eine historische Bedeutung als Teil der Donauroute. Die Stadt ist bekannt für ihr gut erhaltenes Renaissance-Schloss, das über der Altstadt thront.
In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Neuburg gut erschlossen. Die Bundesstraße B16 verläuft direkt durch die Stadt und bietet eine direkte Verbindung nach Ingolstadt und weiter nach Regensburg im Osten sowie nach Donauwörth und weiter nach Ulm im Westen. Die Bundesstraße B299 kreuzt ebenfalls in Neuburg und führt nach Norden in Richtung Altmühltal und südlich in Richtung Augsburg.
Der Bahnhof Neuburg an der Donau ist Teil der Bahnstrecke Ingolstadt–Neuoffingen. Es gibt regelmäßige Regionalbahnverbindungen, die Neuburg mit größeren Städten wie Ingolstadt verbinden, von wo aus man Anschluss an das überregionale Eisenbahnnetz und die ICE-Verbindungen hat. Des Weiteren gibt es lokale Busverbindungen, die eine innerstädtische Mobilität sowie die Anbindung an kleinere Ortschaften und Nachbargemeinden sichern.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.09.2019
Gültig bis: 2029-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 195220
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Ludwig Wiesbauer
Thorben Wicht
Alexander Weißbach
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
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