Helle 3-Zimmerwohnung im Neubau, EG mit Garten

Helle 3-Zimmerwohnung im Neubau (Fertigstellung 9/2023) in ruhiger Lage. Nur wenige Auto-Minuten vom Ludwigsburger Stadtzentrum sowie der A81 entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Bushaltestelle in wenigen Geh-Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung
Diese moderne ca. 70 qm große Wohnung eines Architektenhauses ist ab sofort frei (Nachmieter nach Erstbezug gesucht). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilien Neubaus.
Über einen kleinen Flur mit Abstellmöglichkeit wird das Herzstück der Wohnung erreicht: der
lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Erweitert wird dieser Bereich durch die über 10 qm große, überdachte Terrasse sowie einen ca. 80 qm großen Garten. Das Bad verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Das Schlafzimmer und das Arbeits- bzw. Kinderzimmer laden zum Verweilen ein und runden die Wohnung ab. Zu dem Objekt gehören ebenfalls ein abschließbarer Kellerraum, Waschküche, Fahrradabstellmöglichkeit im Haus sowie ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortskern von LB-Pflugfelden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittel, Bäcker, Bank, Baumarkt, Werkstatt etc. sind fußläufig schnell erreichbar. Zudem sind die Grundschule und der Kindergarten nur wenige Geh-Minuten entfernt. Das Stadtzentrum sowie u.a. der Bahnhof von LB sind durch zwei unmittelbar in der Nähe liegende Bushaltestellen ohne Umstieg auf kurzem Wege erreichbar. Wenige Auto-Minuten entfernt befindet sich die

Ausstattung
Das 6-Familienhaus ist nach dem KfW-Effizienzhausstandard 55 gebaut. Alle Fenster sind 3-fach verglast, besitzen elektrische Jalousien und lichtdurchfluten durch ihre Größe die gesamte Wohnung. Die Heizung sowie die Warmwasserzubereitung erfolgt über moderne Wärmepumpen. Dabei wird jeder Raum über die Fußbodenheizung beheizt. Im Bad befindet sich ein Handtuchheizkörper. Die Böden besitzen einen hochwertigen Belag.
Nach Absprache besteht die Möglichkeit einer PKW-Ladestation am Haus.
Es sind keine Haustiere erlaubt.

Kosten/Monat
Die Kaltmiete beträgt 1090€ (Kaution 3000,-€)
Die Nebenkosten belaufen sich auf 150€.

Einbauküche
Der Vormieter bietet seine Küche (Alter 9 Monate) zur Übernahme an, helle Arbeitsflächen und viel Stauraum, inkl. Elektrogeräte – VHB 6.900,-€