Helle 3-ZW in bester Lage - sehr gute Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 WE in Eutin. Verteilt auf 3 Zimmer bietet dieses Objekt ca. 87m² Wohnfläche und ist sehr gut als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung liegt im 1. OG von insgesamt 3 Stockwerken und überzeugt mit einer EBK und großzügigem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Von dem Balkon aus kann man in Ruhe entspannen und den Blick auf die Grünanlage genießen. Eine Nutzung der Grünanlagen ist für alle Wohneinheiten möglich.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich mit großzügiger Diele mit Zugang zu allen Zimmern, abgetrennter Garderobenraum, Tageslichtbad, Abstellraum, Küche mit Einbauküche und ausreichend Platz für einen Esstisch und Waschmaschinenplatz, kleineres Zimmer mit ca. 10m² als Arbeits- oder Kinderzimmer, Schlafzimmer mit ca. 16m², hell und großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25m² mit Zugang zum Balkon mit ca. 9m².

Bodenbelag in der Wohnung: Die Küche und das Bad sind gefliest. Alle andere Räume sind mit Laminat ausgestattet.

- Eigener Keller mit ca. 9m².
- Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine Wasch-/ Trockenküche.

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln ist Eutin kultureller Mittelpunkt der Region, genau zwischen der maritimen Landeshauptstadt Kiel und der historischen Hansestadt Lübeck gelegen, und nur einige Kilometer von der Ostsee entfernt.

Rund um den Eutiner See führt ein Wander- und Radfahrweg am Ufer entlang. Auf den 10 Kilometern des Naturparkwanderwegs „Großer Eutiner See“ kann die Landschaft der Holsteinischen Schweiz genossen werden. Der Weg führt durch den Seepark und über eine Brücke zum Seeschaarwald.

Neben der Gustav-Peters-Grundschule gibt es in Eutin die Wilhelm-Wisser Gemeinschaftsschule, die beiden Gymnasien Carl-Maria von Weber-Schule und Voss-Schule.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbare Nähe.

Zum Marktplatz sind es ca. 1.000m und auch Kindergärten, Restaurants, Ärzte, Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 15 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
- Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage.

- Die zum separaten Erwerb gehörende Garage befindet sich im Souterrain des Gebäudes.

- Die Beheizung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999 und ist eine Buderus Logana G332 (98kW). Es werden alle gesetzlichen Normen eingehalten und die jährliche Wartung erfolgt durch Cobobes aus Eutin.

- Aktuell ist die Immobilie vermietet bei einer jährlichen Kaltmiete von 9.360,- €. Ab dem 01.02.2025 wird die jährliche Kaltmiete 11.232.- € betragen.

- Das Hausgeld setzt sich zur Zeit wie folgt zusammen: 37,00 € als Wohngeld und 96,00 € als Rücklageanteil, insgesamt 133,00 € als monatliche Vorauszahlung.

- Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.

Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Eigentumswohnung angehängt, da sie vermietet ist.

Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.

Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieser Eigentumswohnung erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.

Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 115.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BG149