Helle 3ZKB Eigentumswohnung im beliebten Wohngebiet 86,5m²

Entdecken Sie diese stilvolle und komplett modernisierte Eigentumswohnung im beliebten Familienwohngebiet in Baumholder. Die Wohnung ist komplett modernisiert und kann sofort bezogen werden. Hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit modernem Bad und Gästebad, das keine Wünsche offenlässt. Als Boden wurde ein sehr hochwertiger Vinyl-Bodenbelag verlegt. Dieser besticht in Kombinationen mit den eleganten Fußboden- und Trittleisten sowie den hellen Zimmertüren. Genießen Sie die Vorzüge einer hochwertigen Ausstattung in einer attraktiven Lage. Das Gebäude und die umliegende Grünanlage sind gepflegt. Es handelt sich um eine massive Stahlbetonbauweise mit gedämmten Umfassungswänden und massiven Geschossdecken und gedämmten Dachboden. Dadurch kann ein Energieverbrauch der Klasse C erreicht werden, was dem Vergleichswert EFH für energetisch gut modernisierte Gebäude entspricht.

Objektmerkmale:
- Wohnfläche: Auf 86,5m² finden Sie ausreichend Raum für Ihr modernes Leben.
- Zimmeraufteilung: Die Wohnung bietet 3 lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer – ideal für Paare oder Familien. Alternativ kann das kleinere Schlafzimmer als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden. Es herrscht ausreichende und angenehme Belichtung und Besonnung des Wohnraumes. Ein Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum runden das Platzangebot ab.
- Balkon: Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu genießen und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden oder Pflanzenarrangements.
- Küche: Die hochwertige Einbauküche ist komplett ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an modernes Kochen. Hier können Sie direkt beginnen, Ihre Lieblingsgerichte zuzubereiten.
- Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer verfügt über moderne Sanitärausstattungen und elegante Fliesen, die für Wohlfühlatmosphäre sorgen. Eine bodentiefe, moderne und geräumige Dusche sorgt für entspannte Momente im Badezimmer.
- Fenster: Die Wohnung ist mit modernen, energieeffizienten Fenstern mit dreifacher Isolierverglasung ausgestattet. Diese sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung.
- Dachboden: Der Dachboden des Gebäudes wurde kürzlich gedämmt, was zu einer besseren Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt.
- Kellerraum: Ein separater Kellerraum steht Ihnen für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.
- Waschkeller: Der gemeinschaftliche Waschkeller ist praktisch für Ihre Wäschebedürfnisse.
- Stellplatz: Ein Stellplatz für Ihr Auto sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Des Weiteren gibt es ausreichend Besucherstellplätze.

Zusätzliche Informationen:
- Heizungsart: Ölzentralheizung nebst Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung
- Internet: Internetgeschwindigkeiten ab 50Mbit/s bis 250Mbit/s sind verfügbar.
- Mietrendite: Die Wohnung ist zurzeit an eine Familie vermietet.
Die Kaltmiete nebst Nebenkosten beträgt 820€

Modernisierung:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und ist in einem erstklassigen Zustand. Alle Oberflächen, Ausstattungen und Einrichtungen sind modern und bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Sie können sofort einziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen.

Fazit:
Diese Eigentumswohnung vereint moderne Ausstattung mit einer hervorragenden Lage und zusätzlichen Annehmlichkeiten wie Balkon, hochwertiger Küche und Stellplatz. Genießen Sie die Vorzüge einer bezugsfertigen Eigentumswohnung in einem der beliebtesten
Familienwohngebieten.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Kontakt:
Otto Bergmann
Immobilienverwaltung Bergmann
Anfragen bitte telefonisch unter: 0176 48996306

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