Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Dom-Blick in Paderborn

Vermietet wird eine sehr zentralliegende, helle 4,5-Zimmer-Wohnung (140 m², perfekt für Paare mit Komfortansprüchen oder eine kleine Familie) mit einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse im 3. OG in der Innenstadt von Paderborn. Der Balkon bietet in Richtung des Paderquellgebietes einen herrlichen Blick u.a. auf den Dom und die Dächer der Stadt. Die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten ist fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Zahlreiche Restaurants liegen direkt in der Straße. Öffentliche Verkehrsmittel (Neuhäuser Tor, Westerntor etc.) sind teils in unter 5 Minuten zu erreichen.

Bei ernsthaftem Interesse/Kontaktaufnahme wird um eine kurze Vorstellung sowie eine Beschreibung der persönlichen Lebensumstände gebeten.

Unseriöse Anfragen bleiben unbeantwortet!

Finanzielles
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- 1.050 € kalt (exkl. Gas und Strom), Festpreis
- 30 € Nebenkosten (Wasser)
- 1.300 € Kaution
- Keine Provision
- Keine weiteren Kosten für Hausflurreinigung, Müll etc.

Hinweis: Die Küche (Infos siehe unten) muss für 6.000 € übernommen werden (Restwertberechnung beläuft sich auf 6.800 €).

Wohnflächenaufteilung (ca. 140 m², siehe Grundriss)
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- 2 Bäder (5,4 m² & 2 m²)
- Wohnzimmer (33 m²)
- 3 Zimmer (23,5 m², 19,8 m² & 14,7 m²)
- Küche + Vorratsraum (16,4 m²)
- HWR (9,3 m²)
- Flur (16,5 m²)
- Balkon (7 m²)
- Kellerraum, abschließbar

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Ausstattung
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Küche
- Hochwertige Nobilia-Küche aus 11/2021 mit matt-weißen Oberflächen
- Großes 4-Flächen-Induktionskochfeld (Beko)
- Sehr leise Dunstabzugshaube (BOSCH)
- Ofen (Beko)
- Spülmaschine (BOSCH)
- Einbau-Kühl- Gefrierkombination (BOSCH)
- KeraDomo Einbauspüle Mera 90 in Schieferoptik (Keramik)
- Zahlreiche Schubladen (Auszüge) und Schränke
- Arbeitsflächen in dunkelgrau

Bad 1
- Badewanne, Waschbecken, Toilette

Bad 2
- Dusche, Waschbecken

HWR
- Einrichtung (Schränke & Arbeitsfläche) darf nicht verändert werden.

Balkon
- Sonnensegel/-tuch, abnehmbar

Bodenbelag
- In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme der Bäder, der Küche und des HWRs, ist ein hochwertiges Laminat in Holzoptik (Eiche) verlegt (03/2018).

Wände
- Überwiegend in weiß gestrichen, wenige farbliche Flächen ausgenommen
- Bei Auszug wird nicht gestrichen.

Sonstiges
- Wasser-Enthärtungsanlage fürs gesamte Gebäude, die für nahezu kalkfreies Wasser sorgt (Paderborn hat normalerweise sehr hartes Wasser)

Aufzug
- Nicht vorhanden

Parkplatz
- Nur Anwohnerparken (60 € / Jahr), Parkzone 3

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Sonstige Bedingungen
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- Keine WGs
- Keine Untervermietung
- Keine Haustiere

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Besichtigungstermine
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- Nach Absprache kurzfristig möglich