Helle Dachgeschosswohnung mit ca. 72 m² in einem charmanten Doppelhaus zur Miete

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Oldenburg im Dachgeschoss eines Doppelhauses.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet diese Wohnung eine durchdachte Grundrissgestaltung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den einladenden Flur, von dem aus alle Räumlichkeiten zugänglich sind.

Rechts vom Eingang befindet sich das Badezimmer mit Fenster, das mit einer ebenerdigen Dusche und Sanitäranlagen ausgestattet ist.
Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, das Ihnen ausreichend Platz bietet.

Auf der linken Seite des Flures finden Sie den praktischen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates Gäste-WC.

Am Ende des Flures öffnet sich der einladende Wohn- und Essbereich, der nahtlos in den Kochbereich übergeht und so eine offene und freundliche Atmosphäre schafft.
Der Kochbereich wird mit einer Einbauküche ausgestattet, für die eine monatliche Nutzungsgebühr von 50,00 € anfällt.
Vom gemütlichen Wohnbereich aus gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der ideal zum Entspannen im Freien einlädt.

Zudem gehört zu dieser Wohnung ein Stellplatz in dem Doppelcarport auf dem Grundstück. Dieser ist mit 30,00 € monatlich in der Warmmiete enthalten.

# Ausstattung
+ Neubau/Erstbezug
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in den Wohnräumen
+ elektrische Rollladen
+ Abluft für innenliegende Räume
+ Vinylboden
+ Einbauküche
+ inklusive Stellplatz im Doppelcarport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Hörneweg in einer ruhigen Wohnsiedlung in Oldenburg.

Vom Hörneweg aus erreichen Sie mit dem Auto in Kürze die Bloherfelder Straße, welche die Hauptverkehrsader des gleichnamigen Stadtteils ist. Hier befinden sich diverse Restaurants, Ärzte, Lebensmittelmärkte, Apotheken und andere Dienstleistungen.
Außerdem befindet sich der Stadtteil Wechloy in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Grundstück und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das bekannte Famila Einkaufsland mit ihren diversen Geschäften.

Zudem ist die Immobilie optimal an den ÖPNV angebunden.
In weniger als 1,5km erreichen Sie mit dem Auto die A28.

Die Innenstadt von Oldenburg mit ihren diversen Einrichtungen, wie zum Beispiel Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Stadt Oldenburg überzeugt mit ihrer schönen Altstadt sowie mit ihren abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Hierzu zählt zum Beispiel das Kino Cinemaxx und der Schlossgarten für Spaziergänge.

Für Spaziergänge mit Freunden oder mit der Familie eignet sich ebenfalls der in nur wenigen Meter entfernte Patt am Fluss ,Haaren' und der ,Drögen Hasen' Teich.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1,5 km
Autobahn 1,8 km
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Baujahr: 2023,
Erstbezug,
Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 10,50 kWh,
Energieausweis gültig bis: 29.05.2034,
Baujahr lt. Energieausweis: 2023,
wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Energieeffizienzklasse: A+

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-05-29
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: CR-336_7