Helle DG-Wohnung im Mehrfamilienhaus – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

# Ausstattung
Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 und bietet Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis. Auf etwa 59 Quadratmetern verteilen sich drei einladende Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohlfühlen bieten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem alle Räume abzweigen. Der offene Wohn- und Küchenbereich schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre, ideal für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert, sodass Sie beim Kochen immer Teil des Geschehens bleiben.

Besonders an warmen Tagen werden Sie den Balkon lieben. Genießen Sie Ihren privaten Rückzugsort, an dem Sie die frische Luft und den Blick in die Nachbarschaft genießen können.

Das modern geflieste Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Dank des Tageslichts starten Sie hier jeden Morgen gut gelaunt in den Tag. Die Badewanne lädt zu entspannenden Bädern ein, während die separate Dusche für einen schnellen Frischekick sorgt. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Die Wohnräume sind mit Korkböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die stabilen Holzfenster mit Rollläden lassen viel Tageslicht herein und sorgen gleichzeitig für eine gute Isolierung.

Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Renovierungswünsche umzusetzen und das volle Potenzial dieses charmanten Heims zu entfalten. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im praktischen Abstellraum im Keller, der das Raumangebot perfekt abrundet.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz – die lästige Parkplatzsuche gehört somit der Vergangenheit an.

Für wohlige Wärme in der Wohnung sorgt die neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die über Heizkörper eine angenehme Temperatur verbreitet.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Verwaltung betreut, die sich um die Belange der Mieterschaft kümmert. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sowie ein Gärtner sorgen dafür, dass die Außenanlagen stets gepflegt und in einem einwandfreien Zustand sind.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.520,30 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Heilbronn, einer lebendigen Stadt im Norden von Baden-Württemberg. Heilbronn ist bekannt für ihre wirtschaftliche Dynamik, hohe Lebensqualität und malerische Weinberge, die die Region prägen. Der Stadtteil liegt im nördlichen Teil der Stadt und bietet eine hervorragende Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Für Familien bietet der Stadtteil eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung. Zudem ist die Hochschule Heilbronn ein bedeutender Bildungsstandort, der viele junge Menschen anzieht und zur dynamischen Atmosphäre der Stadt beiträgt.

Die nächste Grundschule (Albrecht-Dürer-Schule) ist etwa 850 Meter, eine weiterführende Schule (Heinrich-von-Kleist-Realschule) rund 2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Neurologie) sind es ungefähr 3,2 Kilometer.

Heilbronn ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region und beheimatet zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter auch viele international agierende Firmen. Diese wirtschaftliche Stärke sorgt für ein stabiles Arbeitsumfeld und vielfältige Jobmöglichkeiten. Insbesondere die Bereiche Automobilindustrie, Maschinenbau, IT und Logistik sind stark vertreten.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Über die nahegelegene Autobahn A6 und die Bundesstraße B27 sind wichtige Städte wie Stuttgart, Mannheim und Nürnberg schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gebiete ermöglichen. Der Hauptbahnhof Heilbronn bietet zudem eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neckargartach Feurerstraße (circa 60 Meter)
Bahnhof | Heilbronn Hans-Rießer-Straße (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.12.2018
Gültig bis: 2028-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CF41PUHV