- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1994
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
Die zentral an der Kelheimer Straße gelegene schöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Parterre und besticht mit durchdachter Raumaufteilung und wird mit einer Fußbodenheizung beheizt.
Die komfortable Wohnung bietet neben der Küche einen kleinen praktischen Abstellraum (Speisekammer mit Fenster) und im Flur zwei Einbauschranke mit viel Stauraum.
Vom lichtdurchfluteten und gemütlichen Wohnzimmer mit Erker gelangt man über eine große Schiebetüre auf die große Terrasse und angrenzenden schön eingewachsenen Garten. Hier kann man sich in Ruhe entspannen und erholen.
Die ruhig gelegenen Schlafräume befinden sich im südöstlichen Bereich abgewendet von der Straße
Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Im separaten WC, ebenfalls mit Fenster befindet sich zusätzlich ein Pissoir.
Ein eigener Kellerraum mit gefliestem Boden bietet Platz für alles, was nicht immer benötigt wird.
Im Keller befinden sich ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller.
Im Außenbereich steht zusätzlich ein gemeinsamer Fahrradschuppen zur Verfügung.
Ein Carport und eine separate Garage mit elektischem Tor für Ihre Fahrzeuge sind ein weiteres Highlight dieses Objekts.
Die gesamte Wohnanlage hat Rücklagen aufgebaut und keinen Sanierungsrückstand.
Lagebeschreibung:
Ein besonderer Vorteil von Saal a. d. Donau ist seine vorzügliche Verkehrsanbindung. Der Grundstein des wirtschaftlichen und kulturellen Erfolges von Saal a. d. Donau wurde schon im 19. Jahrhundert mit dem Bau der Poststraße und der Anbindung an die Eisenbahn gelegt. Der Bahnhof mit guten Zug- und Busverbindungen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Züge der Agilis verkehren
im Halb-Stunden-Takt nach Regensburg und Ingolstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat über die B16 und den Anschluss an die A93 bei Hausen (ca. 8,5 km) eine günstige Verbindung zu überregionalen Zielen.
Neben der Grund– und Mittelschule, zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Seniorenheim, Ärzten, Zahnarzt, Apotheke, Geldinstituten und Restaurants, sowie einem Sportzentrum, einem Frei- und einem Hallenbad, bietet Saal a. d. Donau in unmittelbarer Nähe zur neuen Wohnanlage gute Einkaufsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen, wie die Realschulen in Abensberg und Riedenburg oder das
Gymnasium und die FOS in Kelheim, sind schnell mit dem Bus erreichbar.
Mehrere Sportvereine sowie Traditionsvereine bieten ein reichhaltiges Freizeitangebot. Saal a. d. Donau ist außerdem in eine wunderschöne Naturlandschaft mit
vielen Sehenswürdigkeiten eingebettet. Über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Donau, zur Stadt Kelheim und ins Altmühltal, können Sie die ganze Vielfalt erkunden und genießen.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf mich zu.
Keine Maklergebühren, da Privatverkauf!
