Helle&modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Provisionsfrei
300.000 € VB
- Wohnfläche 65 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1962
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 243 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
!!!BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!!!
Sie suchen eine gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit guter Anbindung?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 3-stöckigen Mehrfamilienhauses in Köln-Bickendorf. Die Wohnung wurde 2021 komplett gefliest und überzeugt mit einem modernen, einheitlichen Stil.
Die Wohnung ist aktuell vermietet (1.023,00€ Kaltmiete), kann jedoch bei Bedarf auf Eigenbedarf gekündigt werden (gesetzliche Kündigungsfrist). Ideal also sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung in naher Zukunft. Der Staffelmietvertrag sieht eine Mietsteigerung von 6% vor.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Wohneinheiten, überwiegend selbst bewohnt – gepflegtes Wohnumfeld garantiert.
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Ausstattung:
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche mit Fenster und Platz für einen Esstisch
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Alle Räume mit pflegeleichten Fliesen (2021)
• Kabelanschluss, Gegensprechanlage
• Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
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Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gefragten Stadtteil Bickendorf (PLZ 50827).
• Straßenbahnlinien 3 & 4 fußläufig erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés und Schulen in unmittelbarer Umgebung
• Naherholung im Blücherpark oder Grünzug im Stadtteil
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Nebenkosten & Rücklage:
• Monatliche Hausgeldzahlung: 243€, inkl.:
• 48,75 € Rücklagenzuführung
• Gesamtrücklage der WEG: ca. 65.000 €
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Sonstiges:
• Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft
• Provisionsfreier Privatverkauf
017644252951
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer ist unter Einhaltung gesetzlicher Fristen möglich
!!!BITTE KEINE MAKLER ANFRAGEN!!!
