Helle Single-Wohnung mit Balkon im Herzen von Gemünd

# Objektbeschreibung
Die nach der Flut 2021 kernsanierte Wohnung im 1. OG ist ideal für Singles jeden Alters. Mit einer Wärmedämmung, der neuen Gas-Zentralheizung sowie neuen Fenstern, Bodenbelägen und der Elektroinstallation neuster Bauart ist die Wohnung technisch top ausgestattet.

Vom hellen Wohnzimmer und der Küche gibt es Zugang zum Balkon, die Diele zwischen Badezimmer und Wohnzimmer eignet sich hervorragend für einen großen Kleiderschrank und im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Bett und Regale.
Die Fenster zum Garten sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, für Schlafzimmer und Badezimmer empfehlen sich innenliegende Rollos.

Alle Wände sind weiß gestrichen, der Bodenbelag in Holzoptik und das klassisch in weiß und grau gehaltene moderne Badezimmer ergänzt das Bild.

Der Balkon mit Blick auf den Garten hat genug Platz für eine Liege und/oder einen kleinen Tisch.

Im Keller stehen ein Wäscheräume für alle Mieter, ein separater Waschmaschinenplatz für jeden Mieter und ein gemeinsamer Abstellraum zur Verfügung.

Zusätzlich gibt es im Treppenhaus eine kleine Kammer die gemeinsam mit der DG-Mieterin als Abstellfläche genutzt werden kann.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist erst Anfang letzten Jahres nach der Sanierung bezogen wurden und somit fast wie neu.

Die auf den Fotos zu sehende Küche (inkl. Herd aber ohne Kühlschrank) kann gegen ein geringes Taschengeld von der Vormieterin übernommen werden. Dies ist aber keine Pflicht, falls gewünscht wird die Küche entfernt und die neue Mietpartei kann Ihre eigene Küche einbauen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt am Marienplatz. Parken ist kostenlos direkt vor der Tür und auf dem Marienplatz möglich. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke, Post etc.) sind nur wenige Meter entfernt in der Fußgängerzone. Der Kurpark und das Flüsschen Urft sind ebenfalls wenige hundert Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen sind nach Vereinbarung ab 1. Juli möglich.
Da die Wohnung bereits Mitte Juli komplett geräumt sein wird, ist auch ein Mietvertrag/Einzug zum 1.8. oder 1.9. möglich.
Hundehaltung ist leider NICHT möglich.
Interessenten/innen werden gebeten vor einem möglichen Besichtigungstermin Einkommensnachweise sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft vorzulegen.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1536346.pdf (Grundriss 1. OG)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Baujahr: 1900

Anbieter-Objekt-ID: 303101