Helle und charmante 2-Zimmerwohnung mit Balkon im gepflegten Haus

# Objektbeschreibung
Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen und gepflegten Wohnhaus können Sie hier erwerben, sie wird in Kürze geräumt.

Der tolle Grundriss und die hellen Räume überzeugen - Fenster in verschiedenen Himmelsrichtungen und die weitläufige Bebauung sorgen für viel Tageslicht - die Zimmer haben eine ansprechende Größe, der Balkon ist überdacht und hat eine Sonnenmarkise.

Die geräumige Diele bietet Platz für Garderobe und Kommode, ein Einbauschrank ist vorhanden.

Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und eine Wanne - hier ist auch die Etagenheizung untergebracht, ein großer Vorteil in Mehrfamilienhäusern, weil nur Sie bestimmen wann und in welcher Stärke die Anlage betrieben wird.

Im Untergeschoss fällt direkt die gedämmte Kellerdecke und die erneuerten Leitungen auf. Hier gibt es Ihren großen Kellerraum und die gemeinschaftliche Waschküche.
Unter dem Dach hat die Wohnung noch einen Speicher mit weitere Lager-/Stellfläche, viel Platz zum ablegen, auch Möglichkeiten zum Wäsche aufhängen - der kurze Weg ist erfreulich.

Die Wohnung wird in den kommenden Wochen frei und kann bezogen werden.

Bitte kontaktieren Sie uns für ausführliche Informationen und Unterlagen zu dem Objekt,
und für einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt - gerne auch am Wochenende.

Brühl & Partner Immobilien - inhabergeführt und unabhängig
Luisa Brühl & Thomas Hiltl
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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge. Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
- helle 2 Zimmer mit Küche und Tagestlichbad

- ruhige Lage

- Balkon, überdacht

- Markise

- Tageslichtbadezimmer mit Wanne

- eigenständige Küche

- Etagenheizung (nur Sie entscheiden...)

- Keller (Decke gedämmt)

- Waschraum

- Dachspeicher

- frei ab 01.07.2024

- Hausgeld 325,-- (inklusive 67,50 Rücklage)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: siehe Provisionshinweis: zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

# Lagebeschreibung
Die saubere Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstrasse unweit vom Stadtzentrum und mit perfekter Anbindung an den Personennahverkehr - in wenigen Minuten sind Sie auf der Autobahn und am Hauptbahnhof.

Der Stadtteil Biebrich mit dem Rheinufer und Schloßpark läd zu Spaziergängen und Entspannung ein. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Lokalitäten, Restaurants, Bars, Cafes - für jede Schicht gibt es in unmittelbarer Nähe den richtigen Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-04-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 909